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前恒大球员豪宅1.3亿卖出 网传买家是林子祥夫妇

2022-10-24 21:18| 发布者: happylife| 查看: 336| 评论: 0|来自: 网络

摘要: 侨鑫汇悦台。(取材自界面新闻/侨鑫官网截图)此番交易的豪宅户型是四室两厅,总面积为437平方米,位于1号楼8层,原挂牌价为1.45亿元,单价达约33万元/平方米...
前恒大球员豪宅1.3亿卖出 网传买家是林子祥夫妇



侨鑫汇悦台。(取材自界面新闻/侨鑫官网截图)



此番交易的豪宅户型是四室两厅,总面积为437平方米,位于1号楼8层,原挂牌价为1.45亿元,单价达约33万元/平方米。(取材自界面新闻/出售房源VR截图)



侨鑫汇悦台被誉为广州第一豪宅,处于广州珠江新城东板块,在城市新中轴线上的CBD区域,南临珠江新城临江大道,面向珠江,拥有一线珠江美景。(取材自界面新闻/出售房源VR截图)

有人抛盘,就有人进场,豪宅市场从来不缺故事。

在挂牌大半年之间后,前广州恒大队(广州队)、现深圳佳兆业队(深圳队)的中超球员郜林成功出售其名下广州侨鑫汇悦台的一套豪宅。网传买家为中国香港明星林子祥、叶倩文夫妇,成交价达1.3亿元。

因买卖双方的知名度,这套广州顶级豪宅的交易受到外界关注。

界面新闻了解到,这套豪宅在中介平台上的最早挂牌时间为2021年12月12日,大概今年6、7月份才开始真心想卖,看房需要验资5000万元。

侨鑫汇悦台被誉为广州第一豪宅,处于广州珠江新城东板块,在城市新中轴线上的CBD区域,南临珠江新城临江大道,面向珠江,拥有一线珠江美景。

此番交易的豪宅户型是四室两厅,总面积为437平方米,位于1号楼8层,原挂牌价为1.45亿元,单价达约33万元/平方米。

多位广州房产中介向界面新闻确认,这套豪宅确实已于近日成交,成交价约为1.3亿元,相当于单价为29.7万元/平方米。

对于买家的真实身份,多位中介表示并不清楚,因为房产交易都是保密的,不会公开客户信息。曝出买家是林子祥夫妇的是娱乐圈博主“娱闻蜀黍”。

作为中国香港老牌明星,林子祥夫妇显然也是有拿下广州顶豪的资金实力。今年,林子祥和叶倩文还参加了湖南卫视制作的热门音乐节目《声生不息》。

从历史成交记录来看,上述豪宅的成交价格属于合理区间。

广州中原地产天河区总经理潘婉霞对界面新闻表示,侨鑫汇悦台之前成交的二手单价基本在29万元/平方米-33万元/平方米之间。

另据贝壳找房平台,汇悦台现挂牌房源仅有一套,单价约为32.7万元/平方米,总价达1.04亿元。

侨鑫汇悦台算得上是整个广州的房价天花板,目前成交单价已是项目-2016年入市时约11万元/平方米的三倍。

据悉,侨鑫汇悦台每一套房子的总价格大概在7500万元-1.6亿元之间,虽然价格高昂,但因为属于稀缺性资源,并不愁卖,价格完全在乎业主的心态和付款方式,基本业主放出来一套就很快会有人接手。

对于郜林来说,无论买家是谁,这笔交易都给他带来了丰厚的收益。

据《东方体育日报》报道,郜林于2016年购入侨鑫汇悦台豪宅,花费4000多万元。如今该房产成交价1.3亿元,比郜林购入时高出近9000万。

潘婉霞称,所有目标客户在选择豪宅时都会优先考虑侨鑫汇悦台,但是它价格比较坚挺,在协商后难以达到心理预期的话就会退而求其次选择其它项目,这也导致珠江新城其它豪宅价格上涨较快。

“今年上半年珠江新城的标杆性豪宅项目平均价格上涨了10%左右,有个别是15%,例如凯旋新世界(6.330, -0.17, -2.62%)、中海花城湾、嘉裕公馆等。”

今年以来,即便楼市整体不景气,但一线城市及重点二线城市的豪宅(千万以上)成交却逆势上涨,走出独立行情。

高端豪宅因为其稀缺性,具备较强的保值、升值能力,属于高净值群体的优质资产配置。

广州中原研究发展部指出,相较于刚需客户的谨慎,今年上半年,不少豪宅客户认为广州后市调控也会有所放松,价格预期相对看好,认为优质改善盘源价格已经具备筑底回升的趋势,促使近期高端盘源需求相对活跃。

中原地产数据显示,2022年上半年,广州二手住宅网签均价为27468元/平方米,较2021年下半年下跌2.2%,同比大跌11.2%。而千万豪宅项目二手网签均价达到74819元/平方米,较去年下半年上涨6.1%。

据中原地产数据,疫情之后,豪宅成交在广州整体成交占比更是猛增,从2020年的1.4%,跃升至2022年上半年的2.3%,净增0.9个百分点。

除广州外,不少城市也出现了豪宅成交占比上升的情况。

一线城市中,北京豪宅成交占比最高,2022年1-9月成交3530套,占比达10.54%,较2021年扩大4.16个百分点。深圳豪宅成交2080套,占比达8.43%,较去年提升4.94个百分点。上海2022年1-9月豪宅成交5654套,占比为8.54%,较去年扩大2.14个百分点。


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