全球房价最易负担城市排名 加国麦堡夺冠

2020年国际房价担负力调查报告（DIHAS）显示，全球8个国家309个城市中，加拿大的麦克默里堡房价担负力最容易，排名第1，温哥华房价担负力排第308名，倒数第2，多伦多倒数第6。



全球房价最易负担城市排名中，前十名中，有3座城市在加拿大，其余7座在美国。这10座城市依次为：加国麦堡、美国皮奥里亚，美国达文波特，美国罗克福德，美国乌迪卡-罗马，美国阿克伦，加国弗雷德里克顿，美国麦卡伦，加拿大圣约翰，美国锡拉丘兹。

全球房价最难负担的十大城市依次为：香港，温哥华，悉尼，墨尔本，洛杉矶，多伦多，奥克兰，圣荷西，旧金山，伦敦。

多伦多温哥华房价担负力加国最差

报告根据去年3季度各地房价中位数除以家庭税前年入中位数，得出买房所需年数长短，得分3.0及以下，为房价担负能力较好；得分3.1至4.0之间，为房价担负能力中等，得分4.1至5.0，为房价担负能力较差；得分5.1及以上，为房价担负能力最差。

结果显示，房价担负能力最差10大城市中，加拿大占了2个，分别为多伦多和温哥华。其中温哥华得分11.9，全球房价担负力倒数第2，仅次于得分高达20.8的香港。多伦多得分8.6，倒数第6。

亚省的麦克默里堡得分低至1.8，全球309个城市中房价担负力最好。报告表示，麦堡得分如此之低，主要是因能源产业低迷拖累当地房市。

报告作者表示，加拿大房价担负力恶化，房价涨幅远远超过家庭收入涨幅，的确是个问题。国际经合组织（OECD）也曾表示，加拿大中产萎缩主要原因是房价涨幅太快。

UBS全球地产泡沫指数排名中，温哥华泡沫风险全球第6大，多伦多泡沫风险第2大，泡沫风险仅次于德国的慕尼黑，比香港和温哥华还差。报告作者认为，多伦多温哥华两地房价担负力持续恶化，主要是因为城市发展规划限制了住宅开发土地使用，导致新屋供应短缺。

加人爱独立屋 但买不起

加拿大其他城市中，蒙特利尔得分4.7，房价担负力较差；卡尔加里得分3.9，房价担负力中等；渥太华得分4.1；埃德蒙顿得分3.8，全国大城市中房价担负力最好。

报告援引加拿大Sotheby’s国际地产公司的调查称，加拿大人喜欢独立屋，但独立屋价格太贵，迫使许多人选择排屋、半独立屋和公寓。温哥华、多伦多、蒙特利尔和卡尔加里等4大城市，高达78～91%城市年轻家庭偏爱独立屋，但这些城市均限制城市土地住宅开发。

报告表示，温哥华中位数年入家庭要想买中位数价位的房屋，得花掉所有税前收入，是温尼伯、哈利法克斯、里贾纳、圣约翰斯或萨卡斯通等二线城市的3至4倍。多伦多这一比例高达近80%，是卡尔加里和埃德蒙顿的近2倍。多温两地即使最便宜的共管公寓，价格也比加拿大房贷与住房公司（CMHC）的标准收入要求高出30%。

安省和卑诗两省，房价担负力普遍较差，如维多利亚得分8.1，汉密尔顿得分7.0，贵湖6.5，滑铁卢6.4。相比之下，其他省房价担负力相对不错，有些城市，如新布省的弗雷德里克顿和圣约翰市得分低至2.4。