加业主房战陆客 由境内蔓延境外

佛州迈阿密楼价飙升，加国「雪鸟」开始转战奥兰多

中国豪客近年蜂拥到海外投资置业，炒高各地楼价，也令加国民众和中国豪客的物业争夺战，由加拿大本国进一步蔓延至海外。美国佛罗里达州有地产经纪协会指出，加国「雪鸟」有见佛州南部迈阿密的楼价飙升，中国投资客大增，开始转战北部的奥兰多(Orlando)，物色冬季避寒的度假物业。

据《金融邮报》（Financial Post）报道，加元疲弱和佛州南部楼价飙升，使当地的度假物业比数年前更昂贵，使到加国的雪鸟族（Snowbirds，意指迁往温暖地方过冬的人士）开始转往北部，寻找负担得起的物业。

中国买家倍增

迈阿密地产经纪协会（Miami Association Realtors）住宅物业总裁Chris Zoller表示，迈阿密─戴德─布洛瓦德（Miami-Dade-Broward）地区长久以来都是加国东部民众的避寒胜地，但近期他们开始转往奥兰多，「这是一个经济决策，移往稍北一点去寻找更好的价钱」。协会昨日公布的数据显示，加国买家佔迈阿密地区国际买家比例，连续第3年下跌，在2014年只佔7%，比2010年的10%为低。

若以整个佛州计算，加国买家在2013年共购入约22亿元的住宅物业，高居国际买家首位。不过，美元汇率强势，令到国际买家在佛州南部所佔物业总成交额的比率，由2013年的35%下降至去年的29%。

道明银行高级经济师Michael Dolega指出，国际买家的比例虽然下跌，但实际数字在上升，因为美国本身的楼市正在转强。而加国买家比例下跌，是由于有其他国家的买家对佛州物业增加兴趣。Zoller表示，其中一个主要竞争者正是中国投资者，他们在佛州南部的市场佔有率虽然只得2%，但已比2年前增加一倍。

夏季出手可省数千

Zoller建议，加拿大民众选购避寒度假物业，最好预先在夏季出手，可以节省数千元，因为冬天需求较大，价钱会较贵。Dolega则称，加国买家其中一个优势，就是他们本身的住宅物业价值高，许多人会利用此优势在购买度假物业时进行借贷融资。

统计显示，今年2月，迈阿密地区的独立屋中位数售价为24.5万美元，较去年同期上升7.9%；分契式大厦单位的中位数售价为18.9万美元，较去年同期上升6.8%。