指PTT未压房价 省ＮＤＰ再提3修订

财长反讽 月前才投赞成票

卑诗省新民主党(NDP)党领贺谨(John Horgan)周三批评，省府向海外买家加征15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称 PTT)，未能改善房屋可负担能力，要求省长简蕙芝(Christy Clark)在省议会秋季重开后，修订《28号法案》(Bill 28)。不过，省财政厅长兼议会领袖麦德庄(Mike de Jong)指NDP在一个月前，才投票支持《28号法案》的措施。

简蕙芝周二才说，省府不会考虑取消向海外买家加征15%PTT的措施，新税是要令“扭曲的市场”（distorted market）稳定下来。她说：“价格往上升得太快，我们帮助楼价升势慢下来，这很好。”

贺谨周三指，省府任由楼市过热多年，却仓促推出没有充分考虑后果的立法。他说：“简蕙芝如今终于说我们楼市存在‘泡沫’，承认卑诗省民和家庭无法负担，但她的行动却未令租客或买家获得可负担楼价。”

新税或将问题转移至别区

他又表示，自省府《28号法案》生效一个月以来，PTT既无法解决低陆平原居民面对的问题，也造成始料不及的后果。不少居民发现房地产交易被迫中止，但是许多被卑诗省的公司聘用的专业人士仍无法购屋。

贺谨批评，省府允许逃避缴纳PTT的“简易信托”（bare trust）漏洞继续存在，让有钱人可避税。他警告，新税或将问题自大温转移到省内其他地区。

贺谨说：“新税（指PTT)似乎未能实现唯一目标，就是改善本省家庭的可负担力。”他表示，很显然，需要完善新税，可惜省府在7月驳回NDP提出的3个关键修正案。

建议在卑诗专业人士豁免税项

这些修订包括将确保在本省工作的专业人士可豁免惩罚性税项；扩大适用到本省投资买房、却不缴纳所得税者；以及取消“简易信托”。贺谨建议，省议会秋天重开后，可纠正《28号法案》的缺点。

麦德庄则随即发表书面声明指，看来反对党在没有数据下，已决定取消他们自己在一个月前投票支持的措施。声明指出：“大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)最新数据显示，房屋销售活动正回归历史平均水平，延续过去几个月放缓趋势。我们将收集数据，使我们能够监控外国买家投资的变化，并评估PTT的影响。”

省府：需更多时间总结新措施

麦德庄表示：“我们需要更多时间总结PTT的影响。额外征税的意图是减缓楼价增长和拖慢需求，令大温楼市对本地居民更加可负担。”他指，目前更重要是与各市府和私营部门展开对话，为本地居民创造更多可负担住房。

曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学尚德商学院(UBC Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)，在接受《星岛日报》记者访问时指，PTT对冷却大温楼市有一定帮助，他不认为是错误政策，但就不愿评论是否为仓促出台。

不过，达维多夫赞成取消“简易信托”（bare trust）的漏洞。他认为，向屋主每年征收物业价值1.5%的“物业附加税”(property surcharge)，如果能证明自住房屋正在装修，而非空置屋，则可豁免缴交物业附加税，应是最佳办法。