验房中您应该注意些什么" K. R; T8 a9 ^2 w5 ]% d% D7 @
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越来越多的朋友在购房时，为了保护自身利益，在下offer时加入验房这一条款。但在准备验房时和验房过程中，您应该注意些什么呢？
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9 }4 H& d; k. j8 {# l& t% m在验房前几天，您应与验房师﹑经纪及卖方联系，尽早确定时间，以便验房顺利进行。 " H, d6 W% {6 x+ L# N: L
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从准备买房到验房之前您已对房屋的地点﹑价格﹑布局等进行了认真的考虑。此时验房结果往往是最后决策是否购买该房屋的关键因素。虽然验房结束后，验房师会出具一份专业的验房报告，但因其一定的专业性，如仅凭阅读验房报告，也许较难对房屋的现状作深入了解。所以在验房中，您最好跟验房师一起将房子的各个部分查验一遍。这个过程不仅有助于对房子所存在的问题有一深入的了解，而且会从验屋师那里获得许多针对您所购房屋保养方面的知识。正如上篇文章所谈到的，加拿大房屋因其结构的特殊性，保养是延长房屋寿命至关重要的因素。当然在整个过程中，最为重要的是您应该从验房师那里了解到房屋目前所存在的问题﹑维修建议及大致价格。特别是房屋结构是否安全，屋顶是否漏水，基础墙是否渗水及一些重要设备（如暖炉﹑热水炉及空调等）运转是否完好。虽然根据目前的建筑技术，这些方面的问题完全可以修复，但涉及到的费用往往较高，将来维修时所付出的代价您是否愿意承受，是着重应考虑的问题。针对这一情况，下面提供一些房屋常见问题的维修价格，以供大家参考。 $ S' F5 A( d1 D3 G) `1 A
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在原屋面板上安装新沥青屋面板--------------------------$1.25-$2.00 per sq. ft
: L4 i( h7 c; j$ @剥去原屋面板后安装新沥青屋面板（中等斜屋面）-----------$2.00-$3.50 per sq. ft 0 \* ` s4 K, h
剥去原屋面板后安装新沥青屋面板（陡峭斜屋面）-----------$4.00-$6.00 per sq. ft - ^! ? x' E; O0 [
墙脚加固---------------------------------------------$3500 and up
9 D4 t; }& g* ?( ~) U, v" Y电路升级到100安培（含新配电盘）-----------------------$1000.00-$1300.00
& E; c- O$ q ]电路升级到100安培（如原配电盘适用）--------------------$500.00-$800.00
# f5 C0 k* [( D3 A电路升级到200安培------------------------------------$1800.00-$2200.00 E( x0 G, F$ d A, J( y+ X! @
安装中效炉-------------------------------------------$1500.00-$2500.00
+ T' z$ R& I: W7 C. i L# r安装高效炉-------------------------------------------$3000.00-$4000.00
+ E" }) ~+ Q! k增设中央冷气（在已有的通风管道基础上）-----------------$2000.00-$3000.00 4 C3 _3 m4 c2 N& U: S
更换冷气压缩机----------------------------------------$1200.00-$2500.00
6 O; d B2 U. Z9 p+ F更换面盆（含龙头）------------------------------------$350.00 and up 4 f( R; s/ F) ]8 ?" o$ o
更换浴盆---------------------------------------------$2000.00 and up
/ g! w7 B; }) u% S: F- C浴盆周围重铺瓷片--------------------------------------$800.00-$1200.00 z. I8 Y" p- C$ f' z1 n6 ~7 Q
浴室全部重新装修--------------------------------------$6000.00 and up 3 U1 {. ?' z+ j" B9 } b5 Q l* P
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很多朋友在和我预约验屋之前都会问验屋到底包括哪些内容, 哪些会验到而哪些验不到? 下面我就验屋的基本内容做一个简单介绍. + C& \4 T' }" G& b3 O9 P" R( z) Z1 X; M
3 P: y$ h5 v# v' F一般说来,不论是民用住房,还是商用房屋,比如便利店,咖啡店,写字楼等等.一次基本的验屋大致包括10大类, 具体如下: 1. ROOF 包括屋面, 遮雨版及烟囱
9 D! b5 d% |5 p- Y8 `( v P: ?2. EXTERIOR 包括水槽, 落水管, 外墙面, 门窗, 外走廊, 挡土墙, 基础外墙等等. 这一部份包括的内容比较繁多.
& B0 l" `, a5 q8 A" i- i3. STRUCTURE 包括梁, 柱, 基础及墙结构, 椽子, 屋顶构架等
0 R3 R* c' w: X4 ?$ z) Q4. ELECTRICAL 指家中的配电盘, 开关, 插座, 电路. 检查是否安全,
( h- w3 w f1 H: C% q' K- T9 E5. HEATING 即暖通, 指家中的供暖系统, 包括供暖炉, 热水器, 热管道等. , c' v$ X/ K$ U
6. COOLING 就是家里的冷气系统
, @4 `6 |; ^5 N: Q5 w1 p2 V( v$ t0 D7. INSULATION 是指绝缘材料, 包括保温, 绝缘和通风等方面.
+ y) R7 ]: Y, E; e8. PLUMBING 是指管道系统, 主要是水管, 洗浴设备等等. - A- P. q/ C5 ^ a
9. INTERIOR 包括房屋的内部. 例如内墙, 天花板, 门窗, 地板等.
: x8 T+ f7 ?2 u, Z" h7 o10. APPLIANCES 指家里的各类电器 2 B, U" D* T$ B3 S5 b* w1 W1 I
) u, F) R+ {- B1 a: ^由此可见,一次验屋基本涉及到了房子的所有方面,这对于买家或房主而言,是再好不过的渠道来了解自己的房子了. 3 F9 q& G- b5 p) P2 ~9 d
' }0 z8 E0 A3 `. T那么是不是做了验屋就万无一失呢? 答案是否定的.凡事要客观来看,一般一次验屋2-3个小时, 而且有一些限制条件(比如下雨,下雪,家俱,堆积的杂物阻碍了检查),因此要求验屋师在这么有限的时间做到面面俱到,找出每一个问题,也是不合实际的.况且有些问题是要生活在屋子里才能发觉到,有些问题只在冬季或夏季才会体现出来.因此大家要有这样的心理准备.所以在所有的专业报告中都会说明验屋不是一个保证,也不是一个保险.但验屋却又是一个能花最少的钱,同时能最大程度了解房屋质量的唯一途径.它就像一个身体检查,可以较全面了解自己身体的机能,发觉有问题后,再找专科医生诊治. 所以几十年来, 验屋都是加拿大房地产交易中不可缺少的步骤.
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此外有哪些内容是一般的验屋包含不了的呢?一般说来是一些专项的检测与分析.比如说白蚁,一般的验屋师是不包括这一项的.通常需要请相应的昆虫专家来做检验.又比如有的客户担心房子周围的工厂对自己有没有某些方面的污染, 那么又要请相关的环境专家来进行测验. 从取样到出结果可能要1-2个星期. 而且聘请这些专家的费用一般较高,据了解一般请这些专家的费用有时高达70-150元/小时, 而且通常会按最少4个小时或更高收费.
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8 a5 ~% N# r7 k5 B; w0 c) T$ L另外,在验屋的过程中,验屋师会根据您的房子给出相应的保养及维护注意事项.因为房子的维护和保养至关重要,它直接影响到房子的质量与寿命.许多时候房子发生如渗漏等问题时,并不是结构或施工有问题,而是日常保养不当所造成的.以后我会专门谈谈房屋的保养问题
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3 d9 U' z9 n2 k- c[ 本帖最后由 dafeitu 于 5-25 21:36 编辑 ] |
