新移民在加拿大购房指南

加拿大买房子
% T( D6 X+ I2 z6 |- p. U% ?9 M4 A
事实上，不论你买的是二人世界用的小屋，还是超级的豪宅，可以说你需要面对同样的毛病。特别是在如今的这个市场中，只要房子被LIST出来哪怕几个小时或几天，买家都更有可能犯错误。他们都会想：\"如果我现在没买到，可能再没机会……\"其实，他们并没有做足家庭作业，特别是以下的十大误区：

/ ^: |4 B6 `+ ^& _1． 没有做预算

( @% @( q& U4 T8 O9 Q1 K买房如果超出了实际的价格范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支。 房屋按揭经纪通常会告诉你能\"借\"多少钱，但这个数额往往并不是你能\"承受\"的金额。如果你有好几个孩子或者你们比较爱好旅游，那怎么办呢？所以我们应该考虑购买房屋会给我们每个月的花消带来多大影响，一定要考虑整个月的详细开支。所以多数专家会建议一个家庭的总负债不应该超过他们总收入的36%。
1 t" c; `/ I" a) f; L
5 ]0 ], i9 D  t( t3 `9 x6 v2． 选择了错误的按揭
( r. e% t- e  s( j* B
许多买家都忙于寻找一个可以解决房屋按揭的金融机构，因为卖家往往会考虑那些按揭已经PRE-APPROVED了的买主，这样就忽略了按揭本身的各类选项。我们可以选择浮动利率、短期固定利率和长期固定利率，那么它们的差别是很大的。但要记住短期的按揭每月还款要高于长期的按揭，一个15年期的按揭每月供款要比30年的按揭大约高25%。
7 w( w* C( J) a, I9 i. ?* g! h) f" t
3． 选择了错误的社区
$ g: X3 T' k5 W5 L! L
9 h. l9 W7 o1 Z* ?, `$ W- M一些区的房价非常贵，所以我们要买那些承受得起的房子，但这并不是说我们要买最便宜的屋。地产界的名言是\"LOCATION，LOCATION，LOCATION\"，可见地点的重要性。如果这个区不好，你不仅会很不开心，而且将来会很难卖的出一个好价钱。所以要多听多看，了解社区有什么资源，提供什么服务等等。不要忘记了学校，要打听一些考试成绩的排名，升大学的比率，老师的比例等等信息，多和附近的一些家长聊一聊。

4 A8 Y. m2 e7 M2 A( {' k8 H4． 你并不知道到底房子值多少钱
/ B  Q& P& `$ n4 ?1 R( O. c
" P0 A# n2 @$ l1 T! A# S最好的方法知道你所要购买的房子价格是否公平，是比较同一区域内的相似结构的房子的价格。你可以通过你的房产经纪了解到这些信息，包括过去一些年份在这个区买卖房屋的成交价格。

5． 你选择了一个不好的地产经纪
. g' [) U% H  R8 k- [, C
8 Z2 t* e0 J1 `; i选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情。你需要的经纪应该是能够为你服务，而且知道你确实的需要以及了解你的财务能力的人。来自朋友的介绍一般能帮助你找到一个较放心的经纪，或者比较两三个经纪，然后选定一个，不要同时选多个。参考一下他们过去的业绩，对你想买房子的区域的了解程度等等。
4 D  \- Z) `+ m( e
- z1 N- y% L4 G$ T6． 没有去了解周边环境
+ X1 Y. ]4 Y% G+ _' B
如果你像大多数买家那样，在周末的时候忙着去看新出来的卖盘。那么你知道你想入住的区域平常或天黑后是什么情况吗？那里的所谓交通便利，会24小时车水马龙吗？周末会经常有各种喧闹的聚会吗？要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段，比如晚上、周末及非周末的时间，去到社区了解才行。记住：在决定购买之前，尽可能多的了解周边环境及邻居。

9 x% K3 m1 f- w' M( Z7． 没有请专业人士验屋

* [) o$ g' N$ Y% b) |* W8 h给大家的底线是没有验屋就不要买房。毕竟，任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋，你也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元，包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。哪些通常不包括呢？白蚁、氡、石棉、霉、铅等一般不包。一般的验屋师都会告诉你那些要检验，哪些不。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同，这一点很重要。
) T( ~+ h( |$ X6 o8 C$ Q3 y: U
1 Z& d) k8 _& S, l8． 忘记了考虑RESALE

买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实，在你浏览房子的时候，尝试用卖主的心态来看看那幢房子，哪里大了，哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。
" Q. E) I' B' h
9． 你在那个区里买了最贵的房子

你买了你梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事，但如果那间房子是那个区中最贵的一个，那么就可能有点问题了。很简单，你的房子是50万买的，你当然希望周围的房子也和你的一样是50多万。当你看到你的邻居房子只值15万时，你的心情一定又很沮丧了。所以一般专家会建议：当您所购买的房屋价格超过邻居的50%时，你最好放弃。

10．忘记了交割日的开支
1 }( S& p8 D7 Y# L, b2 [& {
当到了交割日，而你却发现没钱时，是一件多么糟糕的事。要记住，交割日的开支可能会占到房屋购买价格的2%。可能有没有付的律师费、相关税费、银行费用、搬家等等，这一点千万不要疏忽。

  |9 ?0 b4 D! ~6 y" j看看以上这些，你都做到了吗？如果没有，请切记在心！
* k; d! }5 K+ K5 ]# N" t. Z


) V; O: t- n  Z. J加拿大购屋手册
7 B' ~' `) ^1 w! V' a
购屋常用术语
) B9 k# Q8 c, I% B& o, s7 D, \
/ x( d( w: Q+ p: l* nagreement of purchase and sale 买卖合同 　　
downpayment 首期款，头款 　　
  V6 [( J% D! j  Q0 }deposit 定金 　　
mortgage 以房屋做抵押的一种贷款 　　
payment 付款额 　　
capital 本金，本钱 　　
interest 利息 　　
$ b& i2 i5 i6 p, p* P9 Shome inspection 验屋 　　
realtor: 房地产经纪人 　　
2 s2 o7 r+ p! ^5 i4 S4 Smaintaince fee 管理费 　　
" N7 v  K/ x2 V9 M5 b' Esecurity guard 保安人员 　　
2 S) i5 z3 b; H& K. bpayment=capital+interest 付款额=本金+利息注

7 x8 z0 L& S, _. L, p购屋要考虑的因素
0 i, j7 K$ W# w2 f( D: G
- e2 x6 Y& B* F7 ^/ Q- N一、地点(location) 　　
$ h% g) T5 z8 A+ l  l8 t- ^
在选择买房地点时，交通，购物，上班，上学是通常要考虑的。一般来说，人们喜欢把地点选在比较好的区域。好区的特点是房屋质量好，学校质量 好，居民素质较高，交通发达，购物方便。在多伦多，比较好的区域有：Richmond hill, Markham,NorthYork区的Yonge街以东和Scarborough的西 区；Mississaga是靠近多伦多的一个新兴城市，那里的房子比较新，而且 价格比多伦多便宜。同类房屋在不同地区有不同价格。据统计，中国人买 房子在多伦多东部的居多。

二、价格(price) 　　

, D* d5 K8 D8 L7 T' C房屋价格由地点，房屋类型和面积决定。多伦多的Scarborough区，房价相便宜一些。通常情况下，打算花15万加元以下的买主，买两间bedroom的 公寓房比较合算；20万加元左右，可以买到三间bedroom的townhouse;30万 加元左右，可以买到三间或三间以上的独立屋。有些两间bedroom的公寓房，五，六十万加元就可以买到，但管理费较高。
% L/ a+ R9 T3 n$ O
- ]3 c6 d+ g* C: s' u$ b2 m. C  z三、类型(type) 　　
9 U; v  Y: U# I/ `# B( j+ K
买主都有自己买房的目的和用途。不同类型的房子特点不同。有些人买下房子没有时间管理，或不想为房屋管理费心，如冬天扫雪，夏天锄草等，可以选择买公寓楼。公寓楼设有房屋管理处，房主每月要交纳管理费。公寓的另一个特点是楼内有24小时的保安人员(SecurityGuard)值班，进门要刷 卡，安全性好；楼内还有健身设施，如游泳池，桑拿室，台球室，乒乓球 室，保龄球室等。使用这些设施不用另交费，全部包含在管理费中。有些人喜欢种花种菜，就要选择带前，后院的房子。如果买房是为了出租用，打算完全出租给别人住的房子买公寓较好，自己住，只一部分出租的房子，买独立屋较好。因为独立屋大，地下室也大；有些做生意的人，买房子是给别人看的，就要选择又大又好的房子。

房屋的种类
/ @2 s3 p& M, B( ]/ i# k0 `% c
. H9 Q" p* X" p$ s# ]1、 独立屋(detached) 　　

' [2 C( Q( K5 X3 Z: J6 k: c只有一户人家的房子叫独立屋。独立屋有两层和地下室。一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室；有前，后院。三间卧室的独立屋的价格从25万加元起价。买独立屋不用交管理费。 　　

2、 半独立屋(semi-detached) 　　

半独立屋是两户人家连在一起的房子。有两层和地下室，有前，后院。房屋内部结构类似于独立屋。所不同的是，两户人家之间合用一堵墙。三间卧室的半独立屋从20万加元起价。买半独立屋也不用交管理费。 　　
. u; t8 j+ D: M( v2 Q% S' X
; {) `; w  @# I, G3、 公寓(codo) 　　
, C1 p$ [+ W# Q
档次低一些的公寓叫appartment) 　　公寓是多层建筑的楼房。每户房间的结构有两种：一层的普通结构和二层的复式结构。复式结构的房子，一层是卧室，厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间和洗衣房。有1-3间卧室的房子，价格从10万-40万加元不等。买公寓要交管理费。 　　
  t( J; i- B8 r
4、 排屋(townhouse) 　　

2 u( L. p! s5 q* C+ R, `多户人家连在一起的房子叫排屋。有一，二，三层三种结构。最常见的是两层一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室。有些排屋带地下室，有些不带。排屋只有后院。3间卧室的排屋从13万加元起价。买排屋要交纳管理费。 　　

/ z* G( B' T8 s& v% Q: B5、 平房(bangalou) 　　
* K: U4 D0 k4 C/ `5 F. d
* z( N. k- c8 f平房只有一层，有前，后院。有１－３间卧室的３种结构。价格从十八，九万到六，七十万加元不等。买平房不用交管理费。

" o, F2 `- o3 P* b, Z5 _& G购屋付款方式 　　
( R, O; T# \; @3 r+ l
  q3 E7 ^/ c8 W买房可以向银行贷款。但首期款(downpayment)要自己先付。首期款是买房子时第一次支付的钱数，从5%-100%不等。对于没有工作的新移民，要付房价总额40%的首期款，其余６０％可以向银行贷款。对于有工作人士，收入越高，信用越好，可以向银行贷款额越高，付首期款的比例越少。 　　

: d' C; w0 l' H8 v还贷款的最长期限是２５年，５年为一期。每5年银行变一次贷款利息。还款期限越长，每月向银行付的贷款利息越高。以一个月收入为４０００加元的三口之家为例。这种收入的家庭，买一个１５万加元左右的2间卧室的公寓比较好。

购屋房地产经纪人 　　

8 @6 ]: d  C) i! x: b选一个好的房地产经纪人是买房子的第一步，也是重要的一步。 　　
. L2 R# w6 V- t) [
买(或卖)房子要找经纪人帮助。经纪人的主要作用是保证客户的利益不受任何损失。同时，好的经纪人也可以提供最好的银行利息。找一个好的经纪人可以为买主(或卖主)带来很大利益。本文只介绍买房的情况。买房前，要找验屋师验屋。验屋项目包括房屋的面积，房子盖了多少年，以前有多少业主以及房屋的价格等；同时，还要找一个律师帮助办理所有相关的法律文件，如：房子的产权证(业主是谁)，业主是否有债务，房子的银行贷款是否还清等等。好的经纪人可以给买房人[s:119]有经验，收费低的律师和验屋师。因为经纪人提供的信息在法律上是准确无误的。 　　

买房前，买，卖双方要签一个合同。这个合同是由买方经纪人写的，写好后，卖方可以修改。有经验的房地产经纪人能写出好的合同，从而给买方带来很大利益。好的经纪人还可以根据买方的经济状况和买房需求，帮助选择地点，价格和房屋类型，并提供好的首期款和银行利息。

+ O/ K. X1 t5 q6 r# P  S/ g- e
在您购买房屋的过程中，您除了需知道您可以负担的头款之外，您还需预算所需的额外费用。 一般来说，完成买卖合约双方总共的费用约为房屋售价的 2% 至 5%。费用多少将根据房屋所在省份及城市而定，而且通常与房屋价格有关。以下是这些费用的用途，您的贷款机构，律师或代表公证行以及您的房屋经纪可帮助您估计所需费用。

房屋估价费
这项费用是支付给房屋估价专家作为估计房屋价值的费用。房屋贷款机构将需要房屋估价以决定房屋的售价是否具合理的市场价格 。
- D$ u8 s- W7 i4 }" y4 p# `
) P" j  q+ `5 B4 ^5 _" l; l$ e4 u1 \土地测量费 （或以业权保险替代）
/ T$ ~+ A( h% J0 v- G( J房屋贷款机构通常需要有关房屋最近期的地段测量，或以业权保险替代(title insurance in lieu)。
: k! v4 p9 \: g$ H; b4 `
楼房检验费
这项费用是指专业验屋师检验房屋所需的费用。
6 E. m, x% {% k" H9 o
房屋贷款申请费用
3 R9 O/ ]: K- X2 {  g2 p" S如果您申请的房屋贷款款额是属于高比率的房屋贷款（即首期付款少于屋价的25%)，房屋贷款保险机构便可能会收取这项申请费用 。
3 D) l. `' `, K7 N' W, q% m+ A
房屋贷款违约保险
* o2 X# |3 ~9 Y6 r  \; O$ V首期付款少于屋价25%的高比率房屋贷款需购买违约保险。这项费用通常会加于房屋贷款上，最高可达贷款款额的3%。这项还款保险有别于房屋贷款,人寿及残疾保险。

律师费
这些费用包您的律师或公证行所收取的法律专业服务费，收费将用以支付查册费用，产权查询，拟订业权契约文件 以及准备信贷文件及物业交接等。费用亦包括各项登记费以及其他有关杂项费用等。

! x0 f) H% C* h/ x4 [. t已交税款、水电煤气等账单及其他费用
/ T8 E4 I/ i% F0 }! o您的卖方可能在交易完成日之前已缴交以上部份账项，所以您需要将有关款项退还。交易日以后产生的所有账项，包括税项、水电煤气费用及其他费用均须由买方负责。
+ l3 o3 T8 e9 E  W& ]: M
* W1 ^* c& S3 R/ [% A省税
这项费用一般指土地转让税(Land Transfer Tax)。这项税项适用于大多数省份，而且通常是以房屋售价的一个百分率计算。至于新建房屋，部份省府亦可能有税项收费。安省的土地转让税计算请见“购屋时土地转让税(Land Transfer Tax)的计算”一文。

货劳税 (GST)
如果您购买的是新建房屋，您将要以购屋价支付货劳税（其他专业收费亦要付货劳税）。

火险
房屋贷款机构将要求您为房屋 （及他们的房屋贷款作附属担保）提供有关火灾及其他天灾引致破坏的保障。所以您要为房屋购买火灾保险。
, I5 M# O, B: I/ F6 ^: v, t
搬迁费用
8 W! _! I8 J6 p) N7 o- j+ a6 r这项费用指您自己动手搬屋租用货车的费用或雇用专业搬运服务公司所需的费用。
, {4 x2 e5 Z! {6 u1 @
0 Z! F0 X- A4 {* D* ~& H# N其他额外费用
. L  }6 S0 r& s这些费用可能包括水电煤气等的接驳费，购买房屋后的各项修理费，购置电器、窗廉、地毡及其他所需项目等
% r$ f0 I2 q- r1 I5 u4 z
[ 本帖最后由 dafeitu 于 5-25 21:34 编辑 ]

温尼泊是加拿大中部草原地区的一个中型城市。它具有优美的风景，传奇的历史。也具有一个显著的特点：地广人稀。

7 a; e' _! O# {2 @　温尼泊的房价在近年来已跌到全国最低的价位。去年一年，有80幢以上的房子是以不到一万加元的价钱售出的(不到六万人民币)。这些房子的基本条件是，一般为二层楼，适合独家居住，有厨房、厕所、浴室、睡房和客厅。还有花园，相当于中国的\"别墅\"。顺便说一句，这些房子在出售的时候，是连房带花园的全部土地所有权一起出售的，并不是仅出售土地使用权。因而您就是所购房地产的永久性主人。
3 s7 C: l: P6 F6 k7 s
　　卖的最便宜的一幢房子(当然加土地)是1999年布查能先生出售的一幢\"别墅\"。这是一幢二层高的独立屋。布查能先生在1998年以＄4,000加币购入。因为他不愿意再投入一些钱去装修它，所以决定将其出售。他的开价是＄12,500加币。该房公开列在市场上几个月都未能成交。最后，有人愿意出＄500加币将其买下。布查能先生知道再等下去也不会有更好的价钱了，便签字成交。没错，成交价是\"五\"，后面加两个\"零\"，五百元加币，仅相当于人民币三千元，就买下了这幢独立的\"别墅\"，再加它的土地所有权！即使是房屋再破旧，不能再住人，五百元加币买下一块可以盖别墅的\"熟地\"，(包括水、电、气、电话全通)那是什么样的价钱呀！
, O1 [/ g" y! K+ ^; t
　　在1999年和2000年，在温尼泊有许多是在＄2,000加币到＄6,000加币(约合人民币12,000到人民币36,000)成交的。

; m! \# }6 l" v1 W9 z' J　　看到这样的价钱，您会心动吗？考虑一下，可以买它几幢？

在加国买房怎样能节省几万元
% s0 O* l& j: }# Q) M) e
( k* ~4 `. o; O. e面临买房子时我们经常会变得不理智。你在选择有光亮的木地板还是有大厨房的房子时徘徊不定，到最后却花了不少冤枉钱。但如果你了解选购房屋的要点，就能节省上万元钱了。以下信息可能会对你有帮助！
" |0 H: }7 i+ {2 U6 T/ j
什么时间买房？

/ \! Y1 e' h. C- ~) m8 G5 i' g房价会随着天气转冷而下跌。专家说每年冬天房价都会下降4到5个百分点。这时就是卖方市场了。而且房价在达到顶峰时就会大幅度下跌。1981到1990年间的经济低靡时期，房价就猛降了11到14个百分点，尽管近几年加拿大的经济增长很快，但房价还是很低的。

* ]( x. c; W% E怎样寻找房屋？

3 @9 B" s) o2 w: K要去最好的街区买房，即使是最差的房子.因为地点是最重要的。曾作过房产经纪的罗丝建议你多花点时间查看一下周边环境。切忌只关注家具和其他设施，要记住你要买的是房子而不是家具！家具并不包含在房价之中，但最好不要买房产商提供的家具，自己挑选家具会更好。
1 D% w8 k* o0 q# n5 i# n: u
单间房屋是最好的选择吗？
9 J7 X  T$ d% J1 O$ U, F
: l" k# t9 @0 `过去单间房屋要比套房和连栋房屋走俏。但这要看市民自己的选择了。一般小地区的人们都不愿意选择套房，但在温哥华郊区，套房几乎占总销售量的一半。房屋经济学家诺曼说他相信今后十年，套房市场肯定会更广。他认为人们觉得郊区套房价格将会暴跌的想法太天真了。居住时间的增长，移民及已被单间房吸引的所谓“新生代”等因素对房价的影响作用也是不能忽视的!因为当你不想居住时，你可以将房子租赁出去。这就是人们经常说的租赁房屋算是一种小型的商业投资的秘密之所在。
) v/ W* i& K, S4 E$ ^( r& o
怎样检验你的房子？

1999年，珍妮弗尔看到了一位多伦多女房主的卖房广告，验屋师检验房屋后就搬进去了。不久,她的邻居就抱怨说她的房子的瓦片掉到别人家里去了,原来是房东将暖气通风口移到了二楼,一下雨厨房就被淹了.为了维护自己的权益她将验屋师告上了法庭,但毫无回应.据她所知,法院对家庭案件的重视度很低.专家建议:应该相信经过培训或有建筑师资格的人或专业技术人员,你可以询问他做了多久的工作,并从他所提供的顾客名单中任选几个,打电话向他们咨询一下.
7 N4 t. B1 p1 A/ v' m) `7 o4 x
交多少抵押金才是合适的?
: V! o) O+ v' u( k" r
  Q: }4 X; K- k( U+ i银行可能是你应去咨询的第一步,但他们有几项服务是要收费的.查询网站www.tmacc.com www.etrade.com 很容易就能得知过去的贷款利率.贷款信息公司的温斯说,中介人可以和多个机构联络以为你找到最合适的价格.如果银行可以降低零点五个百分点,他就可以为你降低一个百分点.50岁的自由舞蹈老师,海伦想在买一栋房子,她两个星期和好几家银行联系都遭到了冷遇,一个要求他交付她丈夫过去六年的税款回执金,另一个要求他提供保证人,后来他找了一位贷款经纪,几天后就交了首付.
) h( N7 O% W7 T  n: s$ F
如果熟悉了买房的流程,就能为你减少许多不必要的麻烦了.买房或许是你一生中最大的一次投资,所以你一定要慎之又慎!
# @4 x6 q, j) c1 o% B! M, S
0 x2 d+ u% I2 j, p, L# s4 d[ 本帖最后由 dafeitu 于 5-25 21:35 编辑 ]

验房中您应该注意些什么

+ b0 h) w8 s8 L3 u' D2 g: U  s 越来越多的朋友在购房时，为了保护自身利益，在下offer时加入验房这一条款。但在准备验房时和验房过程中，您应该注意些什么呢？
/ q! O0 q8 `2 M/ m$ ^* \1 G2 H8 y6 l
在验房前几天，您应与验房师﹑经纪及卖方联系，尽早确定时间，以便验房顺利进行。

. C8 L; j- u$ k) n从准备买房到验房之前您已对房屋的地点﹑价格﹑布局等进行了认真的考虑。此时验房结果往往是最后决策是否购买该房屋的关键因素。虽然验房结束后，验房师会出具一份专业的验房报告，但因其一定的专业性，如仅凭阅读验房报告，也许较难对房屋的现状作深入了解。所以在验房中，您最好跟验房师一起将房子的各个部分查验一遍。这个过程不仅有助于对房子所存在的问题有一深入的了解，而且会从验屋师那里获得许多针对您所购房屋保养方面的知识。正如上篇文章所谈到的，加拿大房屋因其结构的特殊性，保养是延长房屋寿命至关重要的因素。当然在整个过程中，最为重要的是您应该从验房师那里了解到房屋目前所存在的问题﹑维修建议及大致价格。特别是房屋结构是否安全，屋顶是否漏水，基础墙是否渗水及一些重要设备（如暖炉﹑热水炉及空调等）运转是否完好。虽然根据目前的建筑技术，这些方面的问题完全可以修复，但涉及到的费用往往较高，将来维修时所付出的代价您是否愿意承受，是着重应考虑的问题。针对这一情况，下面提供一些房屋常见问题的维修价格，以供大家参考。
- _0 |  m- W" a) |
1 t8 }  M: y4 _3 |' ?; ?; s0 ]在原屋面板上安装新沥青屋面板--------------------------$1.25-$2.00 per sq. ft
0 Y" Q2 R7 R7 U" E. y+ w0 d剥去原屋面板后安装新沥青屋面板（中等斜屋面）-----------$2.00-$3.50 per sq. ft
剥去原屋面板后安装新沥青屋面板（陡峭斜屋面）-----------$4.00-$6.00 per sq. ft
墙脚加固---------------------------------------------$3500 and up
/ Y* J/ u/ ^7 B+ h4 E: ~电路升级到100安培（含新配电盘）-----------------------$1000.00-$1300.00
7 o: X3 M( m! }0 C! h2 g电路升级到100安培（如原配电盘适用）--------------------$500.00-$800.00
) C9 \5 U3 E2 |电路升级到200安培------------------------------------$1800.00-$2200.00
4 ?* u; W6 i$ d( |+ H, l  v/ f安装中效炉-------------------------------------------$1500.00-$2500.00
安装高效炉-------------------------------------------$3000.00-$4000.00
" C& Q+ f$ Z) s+ g增设中央冷气（在已有的通风管道基础上）-----------------$2000.00-$3000.00
! p) l4 P. R- W7 m3 r. ^5 l9 X6 G更换冷气压缩机----------------------------------------$1200.00-$2500.00
; f0 I9 y; a. d/ R* N更换面盆（含龙头）------------------------------------$350.00 and up
! L& G% l& A3 t, l$ N* S更换浴盆---------------------------------------------$2000.00 and up
9 Z' G: z, h2 e* w+ `浴盆周围重铺瓷片--------------------------------------$800.00-$1200.00
浴室全部重新装修--------------------------------------$6000.00 and up
* E7 Q6 T. P# N; E
很多朋友在和我预约验屋之前都会问验屋到底包括哪些内容, 哪些会验到而哪些验不到? 下面我就验屋的基本内容做一个简单介绍.

一般说来,不论是民用住房,还是商用房屋,比如便利店,咖啡店,写字楼等等.一次基本的验屋大致包括10大类, 具体如下: 1. ROOF 包括屋面, 遮雨版及烟囱
' |: \* |8 V# z0 y8 d2. EXTERIOR 包括水槽, 落水管, 外墙面, 门窗, 外走廊, 挡土墙, 基础外墙等等. 这一部份包括的内容比较繁多.
& \7 o0 o, {  Q5 q3. STRUCTURE 包括梁, 柱, 基础及墙结构, 椽子, 屋顶构架等
4. ELECTRICAL 指家中的配电盘, 开关, 插座, 电路. 检查是否安全,
# T  c, u% D6 K0 \; }5. HEATING 即暖通, 指家中的供暖系统, 包括供暖炉, 热水器, 热管道等.
6. COOLING 就是家里的冷气系统
7. INSULATION 是指绝缘材料, 包括保温, 绝缘和通风等方面.
8. PLUMBING 是指管道系统, 主要是水管, 洗浴设备等等.
# {; C" W, _6 B9. INTERIOR 包括房屋的内部. 例如内墙, 天花板, 门窗, 地板等.
6 D. e8 G' m8 u1 R3 a: W10. APPLIANCES 指家里的各类电器

由此可见,一次验屋基本涉及到了房子的所有方面,这对于买家或房主而言,是再好不过的渠道来了解自己的房子了.
1 h# V6 M, t- D- e
那么是不是做了验屋就万无一失呢? 答案是否定的.凡事要客观来看,一般一次验屋2-3个小时, 而且有一些限制条件(比如下雨,下雪,家俱,堆积的杂物阻碍了检查),因此要求验屋师在这么有限的时间做到面面俱到,找出每一个问题,也是不合实际的.况且有些问题是要生活在屋子里才能发觉到,有些问题只在冬季或夏季才会体现出来.因此大家要有这样的心理准备.所以在所有的专业报告中都会说明验屋不是一个保证,也不是一个保险.但验屋却又是一个能花最少的钱,同时能最大程度了解房屋质量的唯一途径.它就像一个身体检查,可以较全面了解自己身体的机能,发觉有问题后,再找专科医生诊治. 所以几十年来, 验屋都是加拿大房地产交易中不可缺少的步骤.
0 U: t3 [4 j. r2 A5 p$ S. \
& [+ v% U% R% o7 C' `此外有哪些内容是一般的验屋包含不了的呢?一般说来是一些专项的检测与分析.比如说白蚁,一般的验屋师是不包括这一项的.通常需要请相应的昆虫专家来做检验.又比如有的客户担心房子周围的工厂对自己有没有某些方面的污染, 那么又要请相关的环境专家来进行测验. 从取样到出结果可能要1-2个星期. 而且聘请这些专家的费用一般较高,据了解一般请这些专家的费用有时高达70-150元/小时, 而且通常会按最少4个小时或更高收费.

* F7 T6 h3 c* h8 I- L另外,在验屋的过程中,验屋师会根据您的房子给出相应的保养及维护注意事项.因为房子的维护和保养至关重要,它直接影响到房子的质量与寿命.许多时候房子发生如渗漏等问题时,并不是结构或施工有问题,而是日常保养不当所造成的.以后我会专门谈谈房屋的保养问题
8 I7 y- t+ O2 \1 D0 V! I5 }
[ 本帖最后由 dafeitu 于 5-25 21:36 编辑 ]

加拿大买房租房的相关网站
4 z/ j4 X8 m4 G0 S* E+ |, M

www.mls.ca

4 v- B' Q' W& r: s7 a: w8 [www.homebase.ca

买房又省税的好办法

" g+ O, j* `( V% }; }; o/ }# y在加拿大避税的方式有好多种, 其中的 HBP ( Canadian first time RRSP Home Buyer Plan )就是其中之一. 大家都知道 RRSP是一种个人退休金计划, 每人每年有一定的限额购买且避税. 但是一旦提出来使用时要当作收入, 因此要上税. 只有当你第一次利用RRSP买房时才可避税. 按照规定,一对夫妻每人最多可取出$20000购房, 且只能利用该计划一次, 同时满足下列条件:
(1) 在过去的五年内不拥有住房
5 L( Z7 a& |4 C6 a0 w5 C(2) 签署协议准备购买住房
4 T$ w7 e' p. y0 L& S0 Z7 A, y" \(3) 填表T1036 申请提取RRSP
(4) 必须在提款后的下一年十月前取得房产权
(5) 提取的RRSP 在十五年内还清
) A" e1 R$ {9 ~% x$ m5 u需要注意的是, 如果你每月的RRSP 还款没有达到所要求的数目, 则少交部分当作你当年的收入上缴收入税

加国房屋装修师不会告诉你的事情

8 h8 C3 B. E6 s2 K: M" B你是不是在改建装修房屋时遇到过这样的烦心事？——装修材料质量低下，费用超支，再不然就是没有使用环保涂料致使室内有害气体超标，呛人的气味几个月都不散去。要解决这些问题最简单的方式就是找一个专业可靠的装修队，而这也正是最困难的。纵然现在很多的装修师都有很好的技术和声望，但人们还总是不可避免的遇到一些没有职业道德的装修师，上当受骗。因此在你专修房屋时心里要明白，对于有些事情装修师是不会说实话的，你自己得格外留心。
- u. Y( s( D! h9 g, G. e
你的无知会被人钻空子 从而捞取大量的油水

5 u7 O% l; k% F( A- T( S1 c你改建的目标是什么？你要取得一个什么样的装修效果？你想如何达到这种效果？这些是你装修前必须想清楚的。如果装修师想从中捞点什么好处的话，那么那种一问三不知，完全没有自己主意的人就是他们的最爱了。只有自己有详细的想法和标准，你才能将装修师的工作加以比照从而他确定是否只是在蒙你。如果你的确对装修一窍不通，那也没关系。现在有许多专业的网站(如http://www.chba.ca)都提供咨询服务，?..更详尽的服务。
) L$ v2 \5 w9 z+ e, ~' @
让验屋师来帮你检验装修质量

0 [  \* d+ M# W& c; c7 K; w- i' l如果你对自己的能力不放心，你还可以请专业的验屋师来帮你。他们的职责就是检验房屋质量以确保居住安全。他们会给你详细的装修建议，并提醒你怎样的装修改动是不安全的，甚至还会帮你做一个财政预算。请验屋师的花费一般不过500加元，他们对装修工程的实时监理能保证你的装修不花冤枉钱。专业验屋师都是在协会注册过的，你可以登陆www.cahi.ca查询。
+ |% H. Y, _7 W6 k+ F7 Z; S' y
选择有专业资质的装修人员

( y* K& ^% b: B- u4 G说一千道一万，装修人员的资历最重要。如何辨别一个人是不是具有专业资质？有这几点要注意：首先，判断其公司的资历。在加拿大很多地方的专修人员是没有执照的，因此检查其所属公司的专业性和合法性是很重要的。你可以到有关政府机构或专业协会查询该公司是否登记在册。其次，要记得“货比三家”，不要急于确定装修人员。多找一些装修师，通过电话咨询比较一下，再定下来由谁来做这项工作。最后值得注意的是许多人在挑选装修师是比较信得过经验丰富的老装修师。经验丰富当然是好事，但这并不是挑选装修人员的必需条件。许多新人为了争取客源，建立信誉度，往往对工程质量格外上心，有时在价格上还有适当的优惠。物美价廉，您又何乐而不为？
8 u3 f* _$ y7 E1 N1 E5 S5 x* S
警惕报价表

好的工程承包者并不一定非得是报价最低的那个。低报价表面上看是便宜，但这也有可能意味着做工粗制滥造，偷工减料。避免这种情况的方法就是请内行人列出装修计划及对材料的要求，再交给几家不同的装修公司进行估算报价，你可以进行对比选出价格最优的那个。
8 t+ g/ H6 z) T) z, w! n, b
, v  v7 v) }8 e# T# V. g9 F( n良好的沟通交流是装修质量的又一保证
# S* c! @/ y7 |5 Q1 X% f6 V0 c2 W
装修工程进行的过程中难免会有突发状况，这时就要积极地进行协商沟通以寻求最佳解决方案。在平时，你也应该和这些工人搞好关系，有了良好的合作关系，真正出了问题时和他们解决协商起来也比较容易。

能省就是赚
1 H  v% _4 f9 E, D
5 s5 S. O+ e' ^3 {$ x3 t: ?- {无疑，能省下的花费越多，支出的自然就少。省钱的方法有一，在你制定好装修计划后，自己先详细的过目。看看有哪些事情是自己力所能及的。如果自己能做得到，那就不要让装修工人做。这样就能省下一笔工费

# `, b* b* G/ e; e客源越多的装修师就越好

9 Z( C! w1 U9 _好的装修师从来不会发生客源短缺这样的情况。这就意味着他们的工作量很大，在你之前可能已经排了很多人等着他来做装修工作。当然只要你去找他，他一定会应下你的活，因为没有人会和钱过不去。但是为此你也许得耗费几个月的时间等待。可是装修房屋是不能等的。所以，在装修师的选择上还是要以理智为主。
7 [" ]/ D1 o% A7 U: g4 P合同必不可少
" A" K$ y7 z7 ]9 E2 i2 v" z! S
一切准备就绪，最后就剩下签合同了，这一点是必不可少的。所有的工作都必须建立在具有法律效应的合同文书的基础上。有三点因素值得注意:：首先，合同内容必须全面。协商好的工作内容必须完全写在合同上（包括你决定自己完成的工作），材料的选用以及合同的有效期都应在合同内容上体现出来。其次，合同一定要标记工程的完工期限，以及延期所应承担的赔偿条款。这是确保你能按时拿到装修好的房屋的保证。再次，要把握好一个有效的付款方式。装修师当然不会同意完工后再付款，但你也不用一开始就一次付清。采取分期付款的方式，完工后再结清所有款项。这样如果在装修过程中出现什么问题，你可以拒不付款直至他们改正过来。这种付款方式有利于保护你的合法利益。最后你还要留心不要卷入装修人员的债务纠纷中。如果装修公司拖欠供货商或是承包者工资，他们就有可能来找你要钱。避免这一情况的方法就是在每一次付款时预先扣留一部分钱。等到工程完全结束后再付清。至于扣留多少以及扣留多长时间依照各地的规定不同而定。你可以在当地的有关政府机构查询具体情况。
' h: m- I3 }. R  [
: l! G$ ?; [: W& e4 t: }$ v; Z不可或缺的施工许可证

如果施工方向你承诺施工许可证由他们来搞定，那么在工程开始前一定要保证的确已经有了施工许可证。因为各地对于房屋改建装修的规定不同，你应该提前搞清楚各种条款。如果被有关部门发现你没有施工许可证时，所有已完成的部分将被勒令拆除。那就前功尽弃了。不要做那些费力又不讨好的事情。

无论多么麻烦事情最终都会结束，一切也都将归于平静，但如果你能留心这篇文章给你的建议，你的生活也许会因此变得更轻松。
% K3 J; J" c0 o$ {/ C
' v4 c& U4 t/ M3 D/ F. f% f( X[ 本帖最后由 dafeitu 于 5-25 21:36 编辑 ]

还是国内好````````````````````方便``````````````````

好全面啊，顶！