验房中您应该注意些什么
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; E3 G) h, q2 L) o+ Y7 U, c 越来越多的朋友在购房时,为了保护自身利益,在下offer时加入验房这一条款。但在准备验房时和验房过程中,您应该注意些什么呢? + q: [ U. f$ Z: b
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在验房前几天,您应与验房师﹑经纪及卖方联系,尽早确定时间,以便验房顺利进行。 + N& e$ f8 a( h( `& z
% @1 j7 C* P& s% M: N从准备买房到验房之前您已对房屋的地点﹑价格﹑布局等进行了认真的考虑。此时验房结果往往是最后决策是否购买该房屋的关键因素。虽然验房结束后,验房师会出具一份专业的验房报告,但因其一定的专业性,如仅凭阅读验房报告,也许较难对房屋的现状作深入了解。所以在验房中,您最好跟验房师一起将房子的各个部分查验一遍。这个过程不仅有助于对房子所存在的问题有一深入的了解,而且会从验屋师那里获得许多针对您所购房屋保养方面的知识。正如上篇文章所谈到的,加拿大房屋因其结构的特殊性,保养是延长房屋寿命至关重要的因素。当然在整个过程中,最为重要的是您应该从验房师那里了解到房屋目前所存在的问题﹑维修建议及大致价格。特别是房屋结构是否安全,屋顶是否漏水,基础墙是否渗水及一些重要设备(如暖炉﹑热水炉及空调等)运转是否完好。虽然根据目前的建筑技术,这些方面的问题完全可以修复,但涉及到的费用往往较高,将来维修时所付出的代价您是否愿意承受,是着重应考虑的问题。针对这一情况,下面提供一些房屋常见问题的维修价格,以供大家参考。 ; {" d) N9 F& a5 V! ?" D
% p/ S0 _) b9 l6 M在原屋面板上安装新沥青屋面板--------------------------$1.25-$2.00 per sq. ft
5 q2 u2 T4 _; V3 h% z% M剥去原屋面板后安装新沥青屋面板(中等斜屋面)-----------$2.00-$3.50 per sq. ft / ~/ S3 ]& ?: k% e5 @5 e5 ]3 s& b
剥去原屋面板后安装新沥青屋面板(陡峭斜屋面)-----------$4.00-$6.00 per sq. ft
( D" o. h- L$ Y- |6 `" l5 m6 m$ M墙脚加固---------------------------------------------$3500 and up
! ?9 P& \8 w3 t9 c; }; c- M: g电路升级到100安培(含新配电盘)-----------------------$1000.00-$1300.00 9 r* S _8 M0 h. h
电路升级到100安培(如原配电盘适用)--------------------$500.00-$800.00
2 A/ H6 ?! U+ R$ h电路升级到200安培------------------------------------$1800.00-$2200.00
5 u i3 @1 r: ?/ a3 N! o' c安装中效炉-------------------------------------------$1500.00-$2500.00 6 U# y" o- d3 L
安装高效炉-------------------------------------------$3000.00-$4000.00 9 D* u0 f) H' l
增设中央冷气(在已有的通风管道基础上)-----------------$2000.00-$3000.00 ' n- Z! |- @% [' s* c5 ?
更换冷气压缩机----------------------------------------$1200.00-$2500.00 ( T2 p6 I2 c; _ @; T
更换面盆(含龙头)------------------------------------$350.00 and up
" M+ H2 K2 l& m9 |; z更换浴盆---------------------------------------------$2000.00 and up 8 n8 r, @2 N( P+ ]" k; D$ J
浴盆周围重铺瓷片--------------------------------------$800.00-$1200.00
" f: m+ j; x6 r& R! R6 Y浴室全部重新装修--------------------------------------$6000.00 and up
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很多朋友在和我预约验屋之前都会问验屋到底包括哪些内容, 哪些会验到而哪些验不到? 下面我就验屋的基本内容做一个简单介绍. - s9 c: u+ j* X( i) w; M" K; P/ i$ W
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一般说来,不论是民用住房,还是商用房屋,比如便利店,咖啡店,写字楼等等.一次基本的验屋大致包括10大类, 具体如下: 1. ROOF 包括屋面, 遮雨版及烟囱 4 s6 |5 `9 u1 h0 q5 ^6 c
2. EXTERIOR 包括水槽, 落水管, 外墙面, 门窗, 外走廊, 挡土墙, 基础外墙等等. 这一部份包括的内容比较繁多.
/ i% }% b) b& i. O+ j' P0 F, E6 B3. STRUCTURE 包括梁, 柱, 基础及墙结构, 椽子, 屋顶构架等 9 S# S! m9 X, L: y( |6 i( ]
4. ELECTRICAL 指家中的配电盘, 开关, 插座, 电路. 检查是否安全, 7 z/ q8 M' I6 x3 L8 o+ k
5. HEATING 即暖通, 指家中的供暖系统, 包括供暖炉, 热水器, 热管道等. ) k4 I8 f# }2 L: s q7 q
6. COOLING 就是家里的冷气系统 : [1 l9 ^) J8 A1 r# ` T
7. INSULATION 是指绝缘材料, 包括保温, 绝缘和通风等方面. ; Y& C. X/ z8 ?& \
8. PLUMBING 是指管道系统, 主要是水管, 洗浴设备等等.
. [% z2 i* Y0 A: ]9. INTERIOR 包括房屋的内部. 例如内墙, 天花板, 门窗, 地板等. 1 @3 }) j1 R: y$ a! b4 i
10. APPLIANCES 指家里的各类电器 : v5 k0 e1 h$ q7 J! A" @
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由此可见,一次验屋基本涉及到了房子的所有方面,这对于买家或房主而言,是再好不过的渠道来了解自己的房子了.
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- h. e" n: @3 l z( b5 ^# a那么是不是做了验屋就万无一失呢? 答案是否定的.凡事要客观来看,一般一次验屋2-3个小时, 而且有一些限制条件(比如下雨,下雪,家俱,堆积的杂物阻碍了检查),因此要求验屋师在这么有限的时间做到面面俱到,找出每一个问题,也是不合实际的.况且有些问题是要生活在屋子里才能发觉到,有些问题只在冬季或夏季才会体现出来.因此大家要有这样的心理准备.所以在所有的专业报告中都会说明验屋不是一个保证,也不是一个保险.但验屋却又是一个能花最少的钱,同时能最大程度了解房屋质量的唯一途径.它就像一个身体检查,可以较全面了解自己身体的机能,发觉有问题后,再找专科医生诊治. 所以几十年来, 验屋都是加拿大房地产交易中不可缺少的步骤. 5 x2 }1 ^/ d. V, O: D J9 t
) `2 h0 u7 h; }- ?此外有哪些内容是一般的验屋包含不了的呢?一般说来是一些专项的检测与分析.比如说白蚁,一般的验屋师是不包括这一项的.通常需要请相应的昆虫专家来做检验.又比如有的客户担心房子周围的工厂对自己有没有某些方面的污染, 那么又要请相关的环境专家来进行测验. 从取样到出结果可能要1-2个星期. 而且聘请这些专家的费用一般较高,据了解一般请这些专家的费用有时高达70-150元/小时, 而且通常会按最少4个小时或更高收费.
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另外,在验屋的过程中,验屋师会根据您的房子给出相应的保养及维护注意事项.因为房子的维护和保养至关重要,它直接影响到房子的质量与寿命.许多时候房子发生如渗漏等问题时,并不是结构或施工有问题,而是日常保养不当所造成的.以后我会专门谈谈房屋的保养问题8 v9 A7 Z; N, N% s# o7 v
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