验房中您应该注意些什么. V& y2 Y! W9 L c+ m& {
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越来越多的朋友在购房时,为了保护自身利益,在下offer时加入验房这一条款。但在准备验房时和验房过程中,您应该注意些什么呢? ! E4 }$ F3 i& o- ]2 k$ l! N: N; P; N
$ ~) w& w; I3 x" ]# e3 `1 q, C( a3 x在验房前几天,您应与验房师﹑经纪及卖方联系,尽早确定时间,以便验房顺利进行。 : j1 b' D) Q! g5 ]/ y- h0 a
0 @% a3 W4 R( i! S6 V从准备买房到验房之前您已对房屋的地点﹑价格﹑布局等进行了认真的考虑。此时验房结果往往是最后决策是否购买该房屋的关键因素。虽然验房结束后,验房师会出具一份专业的验房报告,但因其一定的专业性,如仅凭阅读验房报告,也许较难对房屋的现状作深入了解。所以在验房中,您最好跟验房师一起将房子的各个部分查验一遍。这个过程不仅有助于对房子所存在的问题有一深入的了解,而且会从验屋师那里获得许多针对您所购房屋保养方面的知识。正如上篇文章所谈到的,加拿大房屋因其结构的特殊性,保养是延长房屋寿命至关重要的因素。当然在整个过程中,最为重要的是您应该从验房师那里了解到房屋目前所存在的问题﹑维修建议及大致价格。特别是房屋结构是否安全,屋顶是否漏水,基础墙是否渗水及一些重要设备(如暖炉﹑热水炉及空调等)运转是否完好。虽然根据目前的建筑技术,这些方面的问题完全可以修复,但涉及到的费用往往较高,将来维修时所付出的代价您是否愿意承受,是着重应考虑的问题。针对这一情况,下面提供一些房屋常见问题的维修价格,以供大家参考。 % _& D; h7 b9 y ]: C) ?
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在原屋面板上安装新沥青屋面板--------------------------$1.25-$2.00 per sq. ft
0 P( f2 a5 S6 O& D W剥去原屋面板后安装新沥青屋面板(中等斜屋面)-----------$2.00-$3.50 per sq. ft
- H" c# @+ X; f: f- d剥去原屋面板后安装新沥青屋面板(陡峭斜屋面)-----------$4.00-$6.00 per sq. ft . U4 ?. \1 X. X
墙脚加固---------------------------------------------$3500 and up 0 G6 q4 ?3 e/ Y* r$ `: I b5 F
电路升级到100安培(含新配电盘)-----------------------$1000.00-$1300.00 # k1 D' d: W; @' y
电路升级到100安培(如原配电盘适用)--------------------$500.00-$800.00 ! a& _% I9 q. A: C# K3 R$ o8 A
电路升级到200安培------------------------------------$1800.00-$2200.00 % o" \. t) t0 P+ O. ]' @
安装中效炉-------------------------------------------$1500.00-$2500.00
; V% B* P1 p5 c1 b安装高效炉-------------------------------------------$3000.00-$4000.00
; P4 h" z0 U$ S- m6 I8 x增设中央冷气(在已有的通风管道基础上)-----------------$2000.00-$3000.00
5 e H, ~+ [" s6 k7 \; w1 `8 V更换冷气压缩机----------------------------------------$1200.00-$2500.00 & u) A Z+ n: T7 _: _2 ^
更换面盆(含龙头)------------------------------------$350.00 and up 7 g3 m6 S3 F# u2 G2 v! L
更换浴盆---------------------------------------------$2000.00 and up
8 \3 U3 a, }; ~3 }8 j) y) J浴盆周围重铺瓷片--------------------------------------$800.00-$1200.00
" \/ m- Z( ^' _# T0 K$ [( `浴室全部重新装修--------------------------------------$6000.00 and up o6 K6 j* x& I, i1 t9 t" _3 `
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很多朋友在和我预约验屋之前都会问验屋到底包括哪些内容, 哪些会验到而哪些验不到? 下面我就验屋的基本内容做一个简单介绍. 9 f% u0 `% O/ G7 b) A! M* R& ^! d
* O) Y- F& |9 q A一般说来,不论是民用住房,还是商用房屋,比如便利店,咖啡店,写字楼等等.一次基本的验屋大致包括10大类, 具体如下: 1. ROOF 包括屋面, 遮雨版及烟囱
8 |, ^0 Z5 Q [" s1 Q2. EXTERIOR 包括水槽, 落水管, 外墙面, 门窗, 外走廊, 挡土墙, 基础外墙等等. 这一部份包括的内容比较繁多.
: t/ R! K. ?4 `. b3. STRUCTURE 包括梁, 柱, 基础及墙结构, 椽子, 屋顶构架等 & M' [0 y& ?% z7 i7 p6 c
4. ELECTRICAL 指家中的配电盘, 开关, 插座, 电路. 检查是否安全, 3 p6 ?$ e' Z0 d
5. HEATING 即暖通, 指家中的供暖系统, 包括供暖炉, 热水器, 热管道等.
! M* b8 S7 B; c* w6. COOLING 就是家里的冷气系统
& \' R" P2 M4 h7 d7. INSULATION 是指绝缘材料, 包括保温, 绝缘和通风等方面.
9 q: p# q2 t5 p$ R( Y0 E8. PLUMBING 是指管道系统, 主要是水管, 洗浴设备等等. # O$ q: e$ A( ?3 h& V8 ?4 _7 J
9. INTERIOR 包括房屋的内部. 例如内墙, 天花板, 门窗, 地板等.
# Q# h7 o( [* {$ Q, J10. APPLIANCES 指家里的各类电器 2 `/ ?% q( U3 Q) w) P0 c g) b
7 F6 ~8 ^5 W( y k由此可见,一次验屋基本涉及到了房子的所有方面,这对于买家或房主而言,是再好不过的渠道来了解自己的房子了.
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7 F) v3 b& x$ R1 q. k5 ~那么是不是做了验屋就万无一失呢? 答案是否定的.凡事要客观来看,一般一次验屋2-3个小时, 而且有一些限制条件(比如下雨,下雪,家俱,堆积的杂物阻碍了检查),因此要求验屋师在这么有限的时间做到面面俱到,找出每一个问题,也是不合实际的.况且有些问题是要生活在屋子里才能发觉到,有些问题只在冬季或夏季才会体现出来.因此大家要有这样的心理准备.所以在所有的专业报告中都会说明验屋不是一个保证,也不是一个保险.但验屋却又是一个能花最少的钱,同时能最大程度了解房屋质量的唯一途径.它就像一个身体检查,可以较全面了解自己身体的机能,发觉有问题后,再找专科医生诊治. 所以几十年来, 验屋都是加拿大房地产交易中不可缺少的步骤. 5 v0 {( P- ^6 g8 m: j
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此外有哪些内容是一般的验屋包含不了的呢?一般说来是一些专项的检测与分析.比如说白蚁,一般的验屋师是不包括这一项的.通常需要请相应的昆虫专家来做检验.又比如有的客户担心房子周围的工厂对自己有没有某些方面的污染, 那么又要请相关的环境专家来进行测验. 从取样到出结果可能要1-2个星期. 而且聘请这些专家的费用一般较高,据了解一般请这些专家的费用有时高达70-150元/小时, 而且通常会按最少4个小时或更高收费.
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另外,在验屋的过程中,验屋师会根据您的房子给出相应的保养及维护注意事项.因为房子的维护和保养至关重要,它直接影响到房子的质量与寿命.许多时候房子发生如渗漏等问题时,并不是结构或施工有问题,而是日常保养不当所造成的.以后我会专门谈谈房屋的保养问题" `( ^5 w6 v, S2 R! M; J
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