中国学生1.5亿买豪宅跌了800万 卖掉还要减3000万

                       
买房坐等升值赚钱，曾经一度是大温土豪们令人羡慕的业余爱好。





可最近这几年，在温哥华买房就像买了台碎钞机，从拥有的那一刻就开始不停贬值，要想卖出变现，动辄就要亏上几十万甚至是上百万加元，想想都扎心啊。

下图这栋看起来并不起眼甚至有些破旧的独立屋，因为位于温西Dunbar而身价倍增。2015年，被一位疑似华裔学生以250万加元(约1330万人民币)的价格拿下。

那一年，大温独立屋市场一路高歌，很多人想买房主要靠抢。

温西Dunbar可以说是温哥华富人们最喜欢的、最有升值空间的Location。

这栋地址为4047 West 18th Ave的独立屋，面积为3374平方英尺，拥有5个卧室、3个洗手间。

地理位置也相当好：伊丽莎白女王小学、罗德比恩中学、圣乔治高中等名校都在走路就可到达的范围。距离大温最好的大学UBC也仅有3公里。从名校到名校简直都可以无缝对接。

然而，就算是大温最好的地段也没能逃过市场下跌带来的阵痛。2018年，这栋独立屋的市场估价还略高于300万加元，可到了今年6月，市场估价已经跌到了252.7万。可以说，几年缓慢积累起来的涨幅一夜之间几乎化为乌有。



更让人想不到的是，当这位华人学生以政府估价的250万加元挂牌出售时，根本无人问津。

熬不过漫长的楼市严冬。华人学生无奈之下将挂牌价狠砍一刀，降至188万。

最后，这栋独立屋以205万加元的价格卖出，较他4年前的买入价亏掉了45万(约人民币239万)。

对于在国内楼市里习惯了“买到就是赚到”的中国买家来说，温哥华豪宅市场用割肉求售的惨痛教训，给学生们结结实实地上了一课。





豪宅占地约6879平方米。(网络图片)

当然，他还不是亏的最惨的华人学生。还记得2016年一条轰动了整个加拿大的新闻吗?一座温哥华最贵房产榜上排名第16的豪宅，以3110万加元(约合1.5亿人民币)的高价被一名中国学生买下。

一个普通留学生啊，随随便便出手就是上亿，还创出了当年温哥华豪宅的最高成交记录。



浴室(网络图片)



客厅(网络图片)

然而到了今年初，这处位于Belmont Ave4833号的豪宅，估值为2940万，已经比这位留学生不到两年前入手时，跌了整整160万加元(约合800万人民币)。

这幢豪宅位于温哥华西区豪宅林立的格雷岬区(PointGrey)。占地1.7英亩(约合6,879平方米)，面积14,663平方英尺(约合1,356平方米)，除了多个卧室、浴室，3层豪宅还包含图书馆、健身房、景观游泳池、剧院等，房子周围看得到史丹利公园和北岸海景，整座别墅装潢甚为奢华。



书房(网络图片)



厨房(网络图片)



客厅(网络图片)

如果现在这位留学生要把房子卖掉，按照现在的市场，基本都是要给估价打个8折才能成交――那就意味着还要再砍掉5、600万加元(约3000万人民币)左右。

有钱人的世界，还真不是我们所能想象的。



3952 21st Ave W, Dunbar, West Side

同样是在Dunbar地区，2015年5月，有人以205.5万加元的价格在买下来一套老房子。不到一年，就以276.8万加元的价格把房子卖给了一个开发商，也算是大赚了一笔。

开发商把老房推倒重建了一栋2900平方英尺的豪宅。

今年4月，这栋独立屋以428万加元的价格挂牌上市，直到最近才以355万加元的价格售出，比挂牌价足足少卖了70多万元。



虽然从表面上看起来，开发商还是赚到了70万的利润，可是减去交易成本、拆除成本、许可证、建筑师费用和建筑成本，每平方英尺的回报只有118加元。

可现在，你要想在温哥华建房，每平方英尺的成本至少要300加元左右。

唉，谁亏谁知道。



2016年6月，一位富人以245万加元的价格在北温风景秀丽的Upper Delbrook地区买下了这栋独立屋。

这栋独立屋占地12000平方英尺，房屋面积3400平方英尺。有5个卧室4个卫生间。当时世道正好，新房主还对老房一通翻新，甚至还加建了一个游泳池。



可随后市场开始下跌，新房主的装修款很快就打了水漂。扛不住的他开始卖房，要价仅199.9万加元，比他的买入价便宜了45万多。

而就在上个月，这栋独立屋终于以175万加元的价格售出了……



目测就白白损失了70万，装修费更是白搭了……

2017年4月，市场已经低迷了一段时间。可能这位买家认为最糟糕的时期已经过去，就出手以220万加元的价格买下了西温这栋独立屋。



这栋独立屋位于5375 The Terrace Rd，拥有18000平方英尺的超大土地，最重要的是还有无敌海景。





每天面对这样的景色，想想都觉得心醉。





可面对房价的不断下跌，屋主大概也经常会感到心累。就在这个月，这栋海景房以170万加元的价格售出。

亏损50万加元，这一任房主每天面对的海景还真是价值不菲。

类似损失惨重的房主这几年真的不少。



2017年3月，又一位富人以320万加元的价格买下了这栋2227平方英尺的温西独立屋。

这栋位于3333 West 22ndAve的独立屋不断贬值。2017年的市场估价还有307.5万，可到了2018年，就大幅降至262.8万。

在市场上待了70天之后，这栋独立屋以240.8万加元的价格售出。

房主的80万没了，此外他还要付高额的地产经纪费和法律费用………

我们常说，人生中会遇到某个人，出场顺序真的很重要。对于投资房产，这句话似乎也同样适用：同样的地段，甚至就是同一栋房子，你在错误的时间买下，等待你的，说不定就是一段惨痛的经历……