贾跃亭租用的5套美国豪宅 以及他的50万月收入

                       
前不久，贾跃亭曝光了在美国每月30万元的房租收入。

　　有吃瓜网友给他算了笔账，30万一个月，一年360万，按4%的租金回报率，贾跃亭在美国，有价值9000万元的房产。



　　这不是刚破产吗。。。

　　30万房租收入是怎么回事？哪来的房产？

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　　在美国的月收入

　　先来看，贾跃亭在美国每个月的收入，究竟有多少？

　　根据破产重组披露的个人财务资料，大概是50万元（7.5万美元）。



　　其中，除了造车公司FF给的工资是35万（5万美元），扣掉税费和医保等，到手还有20万（3万美元）。

　　另外的30万，就是来自租金或经商、经营农场的收入。



　　经商和经营农场应该是没有的，而且可以看到，从今年1月直到申请破产当日（10月14日）的10个月里，贾跃亭正好获得300万租金收入。



　　30万是租金收入实锤了，那贾跃亭租了些什么出去？

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　　30万租金怎么来的

　　在美国租房子住的贾跃亭，并没有美国的房产。

　　根据披露的资料，贾跃亭仅有在中国的三处房产（归中国法院处置）。



　　但是，他现在在美国租出去的，仍然是房产。

　　而且，不止1套，是4套。

　　事实就是，贾跃亭自己先租下来5套房产，然后再转手租出去4套。

　　没错，贾跃亭在美国当起了二租公，因此才有了每月30万的租金收入。



　　二房东，赚的是差价。

　　但在个人财务披露中，贾跃亭并没有房租支出。



　　净挣30万？

　　不，债权人名录中，持有房产的公司（Ocean View DriveInc）也在其中，贾跃亭欠对方超过2000万（300万美元），应该就是需要支付的房租，远远多于他每月转租得到的30万。。。



　　30万哪来的，终于真相了，但还没完。

　　给贾跃亭带来30万的这几套房产，准确地说，这几套大豪宅，竟然，曾经是贾跃亭的。

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　　曾经的5套豪宅

　　继续来看，5年前，贾跃亭在美国加州注册了一家公司，就是前面提到的Ocean View Drive Inc，他现在的房东。

　　2014至2015年间，贾跃亭以公司Ocean View DriveInc的名义，购入了美国加州洛杉矶一富人区里的5套豪宅，花了大概2600万美元（现在价值近2亿元）。

　　这5套豪宅，就是现在贾跃亭租下来的7号，11号，15号，19号和91号豪宅。



　　怎么如今，5套豪宅突然都不属于贾跃亭了？

　　这个月初（12月6日），申请破产的贾跃亭在债权人会议上表示，FF资金陷入危机后，几套豪宅被反复抵押获取贷款，并已在2017年转让给了不相关的第三方。

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　　几个疑点

　　1、2600万美元买入的豪宅，650万美元出售，价格公允吗？

　　2017年12月8日，持有房产的顶层控股公司的股份，被贾跃亭以650万美元对价，转让给ShaojieChu，即贾跃亭所说的不相关的第三方。


<strong class="img_descr" style="display:inline-block; font-size:16px; font-weight:700; line-height:20px; margin:5px auto; padding:6px 0px; text-align:left; zoom:1">△图：根据破产文件，购入房产的OceanView Drive Inc的顶层控股公司，是贾跃亭在2007年成立的Success PyramidLtd。



　　价值2600万美元的豪宅，以650万美元出售，为什么？

　　房产抵押信息显示，以650万美元出售前几个月，即2017年7月份，5套豪宅中的4套，刚刚进行了一次抵押。

　　Hankey Capital则是当时的抵押权人。



　　抵押贷了多少？

　　在抵押权人HankeyCapital官网的中，该案例（配图是7号豪宅）显示，共4套房产被用于抵押，获取过桥贷款约1970万美元。



　　那么，这1970万美元过桥贷款，贾跃亭在豪宅转让前是否还清了？

　　如果贾跃亭还了，为什么2600万美元买的豪宅仅以650万美元出售？（别忘了贾跃亭很缺钱。。。）

　　如果贾跃亭没还，是否由买方Shaojie Chu来还？

　　豪宅出售，价格究竟是否公允？

　　2、买方Shaojie Chu是不是不相关的第三方？

　　Shaojie Chu和贾跃亭有没有关系呢？

　　虽然Shaojie Chu买下了豪宅，但根据加州当地房地产公司property shark最新的房产抵押信息，Ocean ViewDrive Inc的所有人一栏里，写的却是和贾跃亭相关的Chaoying Deng（最近的记录更新至2019年5月，ShaojieChu是在2017年买入豪宅）。



　　Chaoying Deng是谁？

　　破产文件显示，她是FF的政府事务副总裁兼董事。

　　而且，通过在spokeo平台上查询发现，ChaoyingDeng今年就住在7号豪宅里，是贾跃亭的邻居（贾跃亭住在91号）。



　　此外，一名疑是Chaoying Deng女儿的的女性Lian Bossert，也与贾跃亭关系紧密。

　　2018年7月，贾跃亭正是把价值15亿美元的FF控股公司的全部股权，转让给了Lian Bossert。



　　之后，贾跃亭新设立的顶层控股公司，也都是由Lian Bossert代持。



　　并且，Lian Bossert也曾住在7号豪宅里。



　　△图：去年，网易清流报道Lian Bossert年龄24岁，此次通过spokeo查询，LianBossert的年龄为25岁，说明以上是今年更新的信息

　　因此，5套豪宅虽然转手给了Shaojie Chu，但又和贾跃亭的同事息息相关。

　　Shaojie Chu，是不是不相关的第三方呢？

　　后记

　　去年追债追到美国的债权人，最近又在怀疑贾跃亭藏匿资产。



　　据称，2017年，一位名为Jiawei Wang的男性，以360万美元的价格购入了一套房产。

　　Jiawei Wang登记的通讯地址，是贾跃亭的7号豪宅。而且Jiawei Wang，疑是贾跃亭的外甥。

　　另外，7号豪宅还关联着一个神秘的信托：The Yi Jia Living Revocable Trust（YiJia可撤销生前信托）。

　　该信托以及信托的受托人陈婷，在财产税评估名册上登记的通讯地址，正是7号豪宅。

　　在信托名下，可查询到3处房产，均以陈婷名义分别在2014年和2016年购入，总成交价约930万美元。

　　2016年5月至9月，陈婷先后将上述3处房产无条件转让给了The Yi Jia Living RevocableTrust。

　　这么下来，看似和贾跃亭有关联的房产，有9套了。