危机！房价太高租房又难，多伦多人不愿再搬家

据加拿大《环球邮报》报道，多伦多的房客越来越渴望留在他们的公寓里，因为多伦多市正面临房屋租赁危机，新房的价格飞涨。




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根据加拿大贷款和住房公司（CMHC）的最新数据，多伦多地区公寓的周转率去年为9.5％，低于2016年的15.9％。在加拿大35个人口普查大都市区中，多伦多的周转率最低，低于温哥华的13.6％、蒙特利尔的15.7％和卡尔加里的33.3％。

专家称，周转率下降是多伦多房地产市场紧张的结果。几十年来，多伦多为快速增长的人口建造了很少的公寓，由于租户竞争有限的单元，导致租金飙升。




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此外，除最新的建筑物外，所有建筑物均受省级租金控制规则的约束，该规则将公寓的年租金上涨与通货膨胀率挂钩。 在2019年，这一比例为1.8％。但是，当一个单元空置的时候，房东可以将价格设定在他们希望的位置，这导致在现有供应有限下，现有租户和新租户支付的房租价格存在明显的差距。

Urbanation公司的总裁Shaun Hildebrand表示：“确实有强烈的动机促使人们不再挪窝。”

CMHC发现，总体而言，多伦多地区两居室公寓的平均价格去年上涨至每月1562元，而两居室公寓的平均租金为2476元。但是对于新上市的房屋，价格可能会非常高。上个月，Rentals.ca在多伦多的两居室房源的平均价格为每月接近3000元，而一居室公寓的租金约为2300元。

CMHC指出，周转率的下降“可能受到”空置单位价格的平均影响，空置单位的平均要价比非空置单位高25％。反过来，空置单位和新单位推动了整体租金的上涨。多伦多地区的普通公寓去年的租金上涨了6.5％，是2000年以来最快的涨幅。




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难怪许多租户已经走投无路，别无选择。

Meryl Howsam在Bloor Street以北的一个卧室中居住了近十年，每月支付不到1200元。她看到了租金涨势，建筑物中较小的单位现在的价格为1725元。因此，即使她要出差几个月之久，Howsam仍然坚持不搬家，因为得不偿失。

Lindy Small在Don Valley Parkway附近的一卧室公寓中居住了25年。尽管Small的收入有限，但她的租金要每月855元，她只能依靠安省残障支持计划提供经济援助。大约一年前，她的房东去世了，她担心新主人会有新的想法。
Lindy Small
说：“如果有人对我说，你在一年内要搬出去，会导致我的焦虑。这是难以承受的。”




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根据最近的人口普查，多伦多近47％的租户家庭将税前收入的30％以上用于住房，或超出CMHC认为负担得起的范围。 对于整个加拿大来说，这一比例为40％。
在许多情况下，家庭要在更狭小的空间中以维持生计。加拿大统计局最近的一项调查发现，多伦多地区有超过133000个家庭租房住，也就是说，所有非政府廉租房租户当中有20％的人在2018年没有足够的卧室。

对于房屋的需求压力从来没有像现在这样大。多伦多的房价再次上涨了，许多人无法拥有自己的房屋，而人口增长仍然强劲。

在这些条件下，开发商已经加大了工作量。根据周五发布的Urbanation数据，截至2019年底，大多伦多地区有近70000套公寓正在建造或准备开发中。这是自2005年以来在大多地区出租房总数的4.5倍。
但是，
Shaun Hildebrand
说，准备中的房屋仍然远远不够。为了满足需求，应该再提高三倍。他说：“我们看到了一些良好的进展，但仍未达到解决问题的水平。”


原文链接：https://www.theglobeandmail.com/business/article-staying-put-how-torontos-tenants-are-coping-with-a-rental-crisis/