加拿大100万的房子已没有什么豪华可谈了

       加拿大房地产市场火热，房价越涨越高，但这似乎并没有对购房者带来压力，购买高价房产的人不断增加。

　　加拿大广播公司报道说，根据加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)刚公布的一份报告，在加拿大四大城市中，今年上半年 百万加元以上房产的销售均出现两位数增长。

　　该报告说，2014年的前6个月，百万加元以上房地产的成交量，多伦多比去年同期增加34%，温哥华增加34%，卡尔加里增17%，蒙特利尔增11%。

　　加拿大苏富比公司总裁罗斯·麦克瑞迪(Ross McCreadie) 认为，这要归因于人们的乐观程度，与一年前相比，人们对经济、对市场更有信心。

　　他说，很多人猜测(购买高端房地产的)的人是外国的投资者，但实际上是加拿大人在加拿大的大城市购买房地产，大家对经济前景很有信心。

　　独立住宅抢手

　　在各类房产中，仍旧是独立住宅最为抢手。在温哥华，要价4百万加元以上独立住宅的销售在今年上半年暴涨了51%。

　　与此同时，在上述四个城市，独立住宅上市后遭多人争抢，最后售价超过上市价格的情况也在不断增多。

　　在多伦多市和温哥华市，有超过30% 的独立住宅的售价超过了房主的要价，在卡尔加里市和蒙特利尔市，也有略低于10% 的独立住宅遇到了这种情况。

　　然而，不仅仅是独立住宅领域，高端公寓的销售也在增长，除了卡尔加里高端公寓的销售量有所下降外，另外三个城市，数名买家对同一高端公寓竞相出价的情况也经常出现。

　　虽然在四个城市中蒙特利尔高端房产的销售量增加最小，但11% 的增幅相当引人注目，因为2013年蒙特利尔的整体房地产销售出现了下降。在2014年初期，蒙特利尔的高端房地产处于疲软状态，但在四月份魁北克大选后迅速反弹。

　　100万进不了豪华的门槛

　　现实情况是，在加拿大的大城市，花100万加元所能买到的房子已经没有什么豪华可谈，比如，在多伦多，一栋要价100万的房子，不过是一个半独立的住宅，外墙是普通的红砖，而且地下室还没有全部修完。

　　苏富比公司说，要跨进“豪华”住所的门槛，在温哥华至少需要400万加元，多伦多要300万，蒙特利尔要200万，卡尔加里要150万。

　　贷款条件再度收紧

　　从7月31日开始，加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)将不再对售价超过1百万的房子提供抵押贷款保险，这是加拿大政府为使房地产市场降温而采取的一系列措施中最新的一个。

　　然而，苏富比公司总裁罗斯·麦克瑞迪对此并不担心，他说，对100万-150万房产的购买者来说，这个变化可能会有一定影响，但对大多数高端物业的买主来说，没有多大关系。

　　他还预测，鉴于强劲的经济表现，消费者信心增强，以及抵押贷款利率继续维持在历史低点，2014年下半年的高端房市甚至会比上半年还要热。