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财富秘籍:加拿大低价房升值远不及中高价房

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■调查指细价楼房与中价及高价楼房的升值速度,差距进一步扩阔。资料图片

有最新的研究报告指出,加国低价楼房的楼价涨幅,远远追不上中价及高价楼房的升值速度,两者之间的差距进一步扩阔,意味着业主如果想细屋换大屋,难度将愈来愈高。

加拿大帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)昨日发表的报告指出,2014年加国楼价平均攀升了5%,但由于细价屋的升幅不及中高价楼房般强劲,国民可能要待在现时居住的「上车楼」更长时间,想买得起梦想之家,似是遥遥无期,可谓「上车难,换车更难」。

负责撰写该份报告的CIBC副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)表示,不论阁下的起步点在哪里,不论现时手持物业的升幅有多少,要更上一层楼的话,将越来越遥不可及。

他续说,绝大部分加拿大人传统的人生路径,都是在学校毕业,找到第一份工作,然后结婚买楼,建立家庭,若干年后,因为孩子长大,需要更多空间,于是细屋搬大屋。「可是,有很多迹象显示,这个主导加国地产市场数十年的循环,已经逐步被打破。」

逾百万房屋升幅达5成

根据报告资料显示,多伦多楼房在2010年首季度与2014年首季度之间,屋价30至50万的低价房屋,平均升值约28%;50至80万的房屋,平均升值约32%;80至120万的房屋,涨幅跳升至40%以上;120至160万的房屋,在同期升幅更高达5成。

即是说,一个家庭在2010年以50万元购入一间房屋,今年该屋价值已是64万元,换屋时账面赚了14万元。问题是,他们看中的大屋,在2010年是80万元,但今天已升值4成至112万元。很明显,「上车盘」远远追不上「换车盘」的升值速度,距离越拉越阔。

其他大城市情况类似

类似情况其实也发生在加国其他大城市,包括渥太华、卡加利及爱民顿等。温哥华这个全国平均楼价最高的城市,鸿沟更见明显。当地50至80万元的房屋,几年来只升了两个百分点,80至110万元的房屋也不过升了1%,但110万元以上的房屋,却有18%升幅,楼市完全被高端楼房牵动。
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