先分析房市 避免买屋后悔

大温独立屋市场正火热，民众抢购时必须先考虑自身经济能力与购屋用途。（记者陈威麟／摄影）

近期大温房市火热，许多购买独立屋的民众抢房时一头热，到手后才怀疑是否买贵了，甚至有人向银行贷款时，银行鑑价后不愿意依照成交价格提供贷款，造成买主必须自己筹措额外资金的窘境。本地地产经纪王怡华表示，其实在这样的状况中，地产经纪扮演非常重要的角色。

王怡华指出，在她自己的客户当中确实有人碰到类似状况，不过因为银行众多，有时银行会有不同的优惠与考量，当时她就把客户介绍至另外一间银行申请贷款，最后还是成功地申请到所需额度。

王怡华提到，地产经纪在替客户抢房前，与客户做充足的沟通是十分必要的，因为目前独立屋抢手，很多时候必须先向客户进行市场分析，了解买主购屋的用途为投资亦或自住，才能避免后悔与相关后续问题。

王怡华透露，房市火热，很多时候买方出价时都必须要以无附带条件（no subject offer）的方式，才有办法抢到，价格高过于卖方开价已司空见惯，但若买方购买的主要目的为投资，她就会希望买主详加考虑，以免后续房价的发展跟不上买主所出的高价。

不过另位地产经纪苏娴雅指出，大多数银行核准贷款的标准都十分雷同，一般来说，买方须经过银行房贷预批（pre-approval）后，地产经纪才会协助出手抢购，不过银行所同意的贷款比例，并非适用在所有价格桉件上。

苏娴雅举例说明，若是银行仅同意在100万元中提供65%的贷款，但买主却抢到总价200万元房屋，这就有很大的差价，必须靠买主自己补足，若是无法完成交易，后续官司诉讼后果必定不堪设想。

苏娴雅强调，银行提供新移民的65%购屋贷款，也是有上限与相关限制，民众应在投入房市前了解相关细节。