“全款加价、连夜排队”这种字眼 竟出现在美国楼市

                       

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“全款加价”、“连夜排队”这样的字眼，乍一看还以为是形容中国哪个地方楼市的火爆。如果这么想可就大错特错了。

现在在美国出手一套房子到底有多快？美国就有位卖家，用了不到一周就出手了自己的房子。4天之内，他就收到了11份购房意向书，其中还有一份全款支付的购房意向书，报价比最初的高了4.1万美元。美国房地产市场目前的火热程度可见一斑。

<strong style="font-style: normal; font-weight: bold;">在美国出手一套房子需要多长时间?

<strong style="font-style: normal; font-weight: bold;">美国房地产经纪人协会最近的数据显示，只要3周。该出手速度创下30年来的最快纪录。而在5年前，当美国房地产市场还未完全从金融危机中走出来的时候，这个中位数是11周。

美国房地产如此抢手的原因，是紧俏的房产供应和相对不错的经济表现。

目前，美国房地产市场呈现出明显的供不应求状态。美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯?云(LawrenceYun)表示，房地产供应端的短缺和不断增长的经济及就业数据是购房意愿高涨的主要动因。据他称，过去几年里，<strong style="font-style: normal; font-weight: bold;">美国每年都会有大约120万套新住房推向市场，但今年到目前为止，只有80万套新房建设完成，和过去相比萎缩不少。

美国荣富地产公司(Long&amp;Foster)CEO戴特威勒(JeffreyS.Detwiler)也表示，公司主要覆盖的东海岸房地产市场均存在短缺情况，供应量同比去年下降了13%~35%，“即使现在的供应量增加10%，市场也能快速消化。”

在一些更热门的地区，3周也算长了。美国波士顿地区的房产经纪人乌米纳(DarleneUmina)说：“最近，往往在第一周就可以知道卖家出的价格合不合适。”

卡斯普里兹克(JohnKasprzyk)在今年9月用了不到1周的时间，就出手了自己在马萨诸塞州沃尔瑟姆的房子。不到4天，他就收到了11份购房意向书，其中还有一份全款支付的购房意向书，出的价格比他最初的报价高出了4.1万美元(约合人民币21.7万元)。“我们知道这个地段的房子很抢手，但没想到还会有全款支付并且出价那么高的。”

抢手的房地产市场自然给买房者带来了压力。

根据全球中文美国房产数据平台Zillow的数据，在过去的一年里，波士顿的中位数房价上涨了近9%，高达56.13万美元(约合人民币370万元)。丹佛的房地产市场也上涨明显，过去一年里涨幅超过7%。

美国房地产经纪人协会的数据称，42%的买家愿意支付卖家的要价，也创下2007年有统计以来的最高水平。

<strong style="font-style: normal; font-weight: bold;">除了支付更高的房价，要想成功获得心仪的房子，买家还须提前准备好贷款预审批信等资料，并且做好牺牲周末和晚上的准备，随时投入抢房大战。

根据特朗普政府目前推出的税改计划，未来将限制房屋贷款利率的税收减免。目前带息贷款在100万美元以下的个人能享受税收减免，但新法案把可享受税收优惠的贷款额度上限调整为50万美元。

因此，戴特威勒预计，税改一旦通过，将对美国房地产高端市场产生负面影响。就目前来看，2018年美国房地产市场还会像2017年一样火热，因为无房可售的短缺状况还将继续。