上海“明星项目”被美国私募巨擘收购 外资来抄底？

                       
今年以来，外资在中国房地产投资市场愈加活跃。

据相关媒体报道，大约3周前，美国私募基金巨擘黑石以12.5亿美元(约86.2亿人民币)，收购了上海怡丰城购物中心（以下简称：怡丰城）以及相邻的办公大楼，楼面面积总计240万平方?（1平方?约0.09平方米）。交易价格包括了项目债务部分。

怡丰城系新加坡丰树集团在中国单体投资额最大的项目，自拿地起就万众瞩目，项目总投资额达到约50亿元。

此前，外界已有传闻“明星项目”怡丰城即将被出售一事。如今，此事终于得到实锤，美国私募基金巨擘黑石将其收入囊中。

丰树集团是新加坡一家业务涵盖地产开发、投资、资本管理和物业管理的多元化公司，以亚洲为发展腹地。上海怡丰城是丰树集团在华投资的第三个综合体项目，前两个项目分别位于西安和佛山南海。商业项目之外，丰树集团还在中国布局了物流、办公楼等其他板块。

接盘方黑石则是国际大宗商业交易的常客，这家总部位于美国纽约的全球最大另类资产管理公司频频现身于多笔国际知名交易。

此次交易并非今年外资投资中国地产类资产的个案，在若干大宗交易均已频繁出现外资的身影。今年11月13日，凯德集团以127.86亿元收购了上海最高双子塔――星港国际中心，而这是凯德集团今年在中国的第五笔投资交易。另外，英资太古收购了前滩一开发地块50%股权，加拿大博枫收购了金桥太茂与南翔太茂，黑石收购了淮海中路雪豹商城。

有数据显示，今年第三季度，上海36%的房地产资产是由外国投资者购买，高于2017年同期的18.1%。此外，随着2017年至2018年同期房地产资产投资总额增长6.1%，外商并购交易所占比例不断上升。

与此同时，仲量联行统计发现，随着融资环境继续收紧，境外投资者则变得更为活跃，若干正在进程中的大宗交易，均可见外资机构积极参与其中。外资正加紧脚步抓住目前的投资机会，增加对中国的资产配置。

值得注意的是，频繁的外资投资动作正好发生在中国房地产市场深度调整的时间节点。

严厉的调控政策、逐渐收紧的融资渠道正在让中国房地产开发商面临严峻的资金压力，“活下去”、“收敛、聚焦”已经成为包括头部房企在内的开发商的共同选择。

国家统计局数据显示，今年4个一线城市新建商品住宅销售价格涨幅持续收窄，11月份的二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比10月扩大0.2个百分点。

房地产行业下行，有业内人士认为中国内地资产已经接近底部，外资可能是抱着抄底心态来华投资。

“现在还不能判断外资是在抄底”，一位券商人士否认了抄底的言论。他回应凤凰网房产时表示，一些外资确实在收购内地房地产资产。但外资对资产收购有一套计算模式，资产的价格落在这套计算方法的允许价格之下，他们就会出手，反之则不会。今年的几笔外资资产并购案例，并非是外资机构认为内地房地产市场已经处于低谷。“我认识的几家擅长投机的外资机构目前并没有进入中国内地市场”。

上海乾立股权投资基金管理有些公司总裁成斌认为，境外基金这几年在境内的交易相对还算稳定，没有出现很大周期性波动。

戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵同样认为这是外资正常的资产配置，“只是外资看好中国的经济的直接行为，并预计未来将持续增长”。
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