国内大城市单身女性买房猛增 影响地产商卖房策略

                       
女生买房的实力，超乎你想象

近日，贝壳找房对其平台上2018年的67724笔房产交易分析后发现，47.9%的买家是女性，相比之下，2014年时该比例仅为30%左右。

越来越多的女性成为主力购房者，这种行业趋势也影响到了房地产开发商的营销策略。据《南华早报》22日报道，佳兆业集团研究主管刘策表示，住宅的外观，包括内部装饰和景观，对女性买家来说更重要，而位置和价格等其他因素则不那么重要。在我们的行业中，女性一直是决定性的力量。他说。

越来越多单身女青年出手买房

据都市快报，贝壳找房发布的这份《2019年女性安居报告》对北京、深圳、上海、杭州、南京、武汉、重庆、合肥、郑州、长沙、苏州、西安共12个一、二线城市，近千位18-50岁的女性群体，进行了购房方面的调研。

《2019年女性安居报告》显示，2018年，女性购房者比例整体达到了近7年来的最高值46.7%，与男性购房者比例已很接近。其中30岁以上单身大龄女青年购房者逐年增加，比例高于平均值。

女性购房者经济实力不容小觑。在北、上、广、深等一线城市买房的单身大龄女青年中，有31.5%选择全款，这一比例在二线城市更是高达35.7%。就价格区间而言，在总价0-300万元区间，30岁以下女青年占比高于大龄女青年；300万元区间以上，大龄女青年占比更高。

两居室是女性购房的首选户型，但单身大龄女青年更偏向三居，30岁以下女青年则更偏向一居，刚需属性更明显。

同时，女性更注重房产的教育、交通配置。单身大龄女青年中有64.4%选择地铁房；36.6%把学区列为择房标准。

30岁以下女青年中，有64%表示不接受租房结婚。而大龄女青年就宽容多了，不接受租房结婚的占比为45%。这或与大龄女青年自己购房的较多有关。

已影响地产商卖房策略

以往，三八妇女节并不被开发商重视，但现在不一样了，这主要是因为女性在购房行为中的话语权越来越重。

近几年，售楼部里女人主导买房的身影越来越普遍，已成为售楼部一道亮丽风景。售楼部的销售人员们都很清楚，女客户满意了，这笔单子才可能谈得成。毕竟一个家里女人显然才是居家过日子的核心人物。买房，便先得过了女人这一关。所以在售楼部，女性受到的接待甚至比男性更周到。

据北京青年报此前报道，门头沟某改善楼盘的销售人员介绍，在几年前，他刚进入房产销售领域时，夫妻俩买房大多是以男性为主导，妻子只提供一些参考意见，更多的精力是照看孩子而不是看沙盘。但近两年的状况则明显发生了转变，女性参与决策的比重是越来越大，有的甚至处于主导地位，男性反而乐得清闲，在一边休息。

丰台王佐某改善项目负责人也表示，其实，从目前住宅的设计、功能布局来看，也在迎合女性的喜好。比如：主人卧室里会更加注重衣帽间或衣橱的设置，其实这一功能更主要的是服务于女性。所以，有经验的销售人员，看到夫妻俩一起来看房的，接待工作重点会放在女主人身上，因为决策权往往在女主人手中。很显然，女性参与甚至决策购房置业的比例越来越高，已成为楼市消费的一大新趋势。

另据广州日报此前报道，某地产公司中介林珏莹所在区域为珠江新城，日常代理的都是总价动辄千万元的珠江新城盘源，她在工作中也接触了不少女性客户。她表示，这些女性购房者很多是公司高管，投资眼光独到，投资决断力不亚于男性。一个单身女客户的买楼经历给她留下很深印象。这位女客人3年前开始买楼，当时由于资金预算有限，还是跟家人一起购买广州郊区的房子，总价200多万元。后来她开公司，生意一步步做大，房子从200多万元的郊区盘换到珠江新城过千万元的豪宅，除了自住物业外，又进行住宅和商用物业的投资，金额过千万元。

职场男女收入差距缩小

越来越多的女性能够出手买房，离不开经济实力提高带来的底气。

今年妇女节，智联招聘发布的《2019中国女性职场现状调查报告》显示，职场女性整体收入大约是男性收入的76%左右。这份报告指出，2019年男性整体月平均收入为9467元、而女性的相应收入为7245元。

尽管差距明显，但你要看到男性跟女性薪酬的差距已经显著缩小。每经小编(微信号：nbdnews)注意到，智联招聘CEO郭盛去年曾公开表示，通过对职场多年来跟踪调查显示，几年前男女的收入差距达到30%～40%(注：现在差距缩小到24%)。

除了自己赚得多，女性购房也离不开家里的支持。

汇丰(HSBC)报告称，中国千禧一代(即年龄在19岁至36岁之间的人群)中，有70%拥有房产，而在美国和英国，这一比例分别为35%和31%。

与此同时，位于成都的西南财经大学的研究发现，2017年，85%的内地家庭住在自己的房子里，而中国21.4%的房子是空置的，这一高数字可能反映出，这些房子是为孩子们购买的，他们长大后会把这些房子传给下一代。

据《南华早报》报道，27岁的EmilyWu在北京媒体行业工作，她是新买家的代表。去年，在父母的催促下，她在北京花了240万元买了一套二手房。她的父母支付了购买价格的90%，而她支付了其余的。

当然，男人们别灰心。每经小编(微信号：nbdnews)注意到，58同城、安居客今年3月的发布《2019年职场女性就业安居报告》显示，近九成女性愿与男性一起奋斗买房。具体来看，85.9%的职场女性表示愿意和男方一起出钱买房，其中愿意和男方一起付首付及还贷的女性占比高达51.8%。在房屋产权方面，近九成职场女性表示产证上要有自己或者双方的名字，不介意的仅占10.4%。

                                                              ?