万元买一套房？实拍“白菜价”城市鹤岗

                        近日，黑龙江鹤岗因“一万多元一套”的“白菜价”住房，猛然蹿红于网络。最近火遍全网的文章称，黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕，“房价已经跌到令人难以置信的程度”。文中以图为证，称“3月鹤岗楼盘的均价是1240元／平方米，其中九州兴建小区周围300元／平方米，320平方米的复式高层只要15万元。”事实果真如此吗？第一财经记者来到北纬48°的鹤岗实地探访。图片4月19日，从鹤岗北国明珠小区楼上望出去的建筑群，一眼望去全是住宅楼。


第一财经记者探访发现，尽管“白菜价”的低价房源的确存在，但放诸全市，这并不代表当地房地产价格的平均水平，仅是交易房源本身棚改房属性、小区所处位置不便、位于没有电梯房的顶层等因素导致的个例。图为4月19日，鹤岗街景，图片上前景是棚改房残墙，背景是新建的楼房。（来源媒体：第一财经）



岗城区呈现狭长的腰带形。18日一早，记者站在城市地标新世纪广场的道路上，尽管天气陡然降温，刮起了六级大风，也挡不住老人们一大早就出来跳广场舞的热情，有围观的，也有跳舞的。一切如常，偶尔路过的外来者很少能感觉出这个城市正在“楼盘大甩卖”。（来源媒体：第一财经）



图为4月17日，记者来到兴建小区、松鹤小区（棚户区改造工程）的时候，能够清楚得看到广告栏上、墙壁上、电线柱子上均贴有甩卖房子的告示。（来源媒体：第一财经）



图为4月17日，鹤岗市某小区的围墙上贴着不少楼盘出售广告。一位年长者经过时打量着房产信息。（来源媒体：第一财经）



图为4月17日，贴满卖楼小广告的布告栏。不过到了18日，绝大部分告示已经被清理干净，只能依稀辨认。（来源媒体：第一财经）



图为4月18日，兴建小区内原来贴满了低价卖房广告的墙面被清理的干干净净。（来源媒体：第一财经）



图为4月18日晚，原本粘贴卖房子广告的墙上，在被清理干净后，替换上新的广告栏



在当地人看来，整个城市的经济已经今非昔比：在过去，经济景气的时候，商场、餐馆都是人头涌动，人们还是有着相当的消费实力，房价也由此而推高。图为4月17日，松鹤小区。



尽管经济有所放缓，但生活依然要继续，没有超出经济实力的高昂房价，以及房贷大山压迫，这个四线小城市的生活压力并不大。图为下午5点多的晚高峰，鹤岗市中心道路宽敞整洁、车流有序



不论是中介还是当地居民，均对第一财经记者表示，这些低价房源是当地的棚改房，房屋属性与一般商品房有明显区别，而且地理位置并不好，还位于顶层――由于没有电梯，上下楼并不方便。图为松鹤小区一幢楼房一楼有7-8级台阶。



“当地老百姓一般都不会购买居住的，小区居住的人员，多为原先的棚户区居民，经济条件有限。”多数人这样告诉记者。图为兴建小区楼下的菜市场。



记者调查发现，在当地，多个小区的二手房房价在2000元／平方米上下。据了解，在鹤岗，欧洲花园、书香苑、财富家园、永丰国际城和学府上苑等知名度高一些的楼盘，入住率、保值率较高。



图为位于鹤岗一中附近的学府家苑，因为地理位置好，房价在2700元左右。



不止一位当地居民向记者反映，目前，鹤岗当地人，不论是投资还是棚改后分到的房子，差不多都有2~3套。图为傍晚蓝色的天空映出还未完工楼盘的剪影。



孙嘉（化名）是鹤岗当地人，子女在外安家立业，为了帮助子女照顾孙辈，前些天刚从外地回来。他手头上就有不止2套房子。其中一套房子所在的小区，位于顶楼7层，将近70平方米，包过户，只需要2.8万元，折算下来单价为近400元/平方米。而底层的房子，每平方米的房价在1500元左右。他说，如果照2.8万元的总房价，在外地工作的子女，一个月的工资都能抵一套房。图为鹤岗城市地标新世纪广场。



孙嘉告诉第一财经记者，对于原先居住在棚户区的老百姓来说，过去羡慕那些住在楼房里的人，如今随着棚户区拆迁安置，有相当一部分的老百姓都乔迁新居。棚改后，老百姓分到的房子也变多了。当然，“上楼”也是要付出代价的，比如原先居住80平方米的平房，只会折半给到40平方米；如果想要更大面积，则需根据户型，再按照1950元／平方米进行补款，同时每平方米再交300元的各种费用。图为鹤岗南红旗路上的牌坊。（来源媒体：第一财经）



鹤岗人甚至觉得，房子多了也是烦恼，因为还需要负担取暖费、水电费。好在可以租给其他人，只要年租金超过取暖费即可。这也就是网上所传的只要交取暖费，就可以拎包入住的真相。不过，从租户的角度来讲，生活成本也因此大为降低。这是不容易为外界所感知到的。图为鹤岗新建的楼房。



值得注意的是，当地的产业经济正经历艰难转型的大背景。针对煤炭行业“小、散、乱”和安全事故多发现象，黑龙江省2018年以来启动煤炭行业淘汰落后产能化解过剩产能专项整治工作，要求省内鸡西市、鹤岗市、双鸭山市、七台河市4个煤炭主产城市年产15万吨以下的小煤矿2018年年底前全部关闭退出。图为鹤岗一矿区场景。



事实上，房价下降的背后，主要原因是棚户区改造的小区增多，再加上当地的经济支柱煤炭行业整顿，外来人口及本地人口纷纷外流，导致房子供过于求，价格自然而然就下降了。图为鹤岗大陆南区棚改项目建设工地。



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